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為什麼房屋淨值貸款的利率高於抵押貸款？
我看到的房屋淨值貸款利率通常略高於用於購房的抵押貸款利率。為什麼是這樣？是因為房屋淨值貸款基本上是第二抵押貸款，所以它比房產的第一抵押貸款風險更大嗎？
與此相關的是，如果您將房屋淨值貸款用於您擁有的自由和清晰的房產，而不是仍然有抵押貸款的房產，那麼房屋淨值貸款利率是否與抵押貸款利率相同或更低？
房屋淨值貸款通常是次級留置權。抵押貸款通常是第一位置留置權。在賣空或止贖的情況下，第一個位置留置權首先得到償付，然後是下級（第二/第三/第四/等）位置。因此，房屋淨值貸款風險更大。
此外，與傾向於遵循房利美/房地美指南的抵押貸款相比，申請要求更簡單，承保指南在授予房屋淨值貸款方面更為寬鬆。
房屋淨值貸款通常略高於用於購房的抵押貸款利率。為什麼是這樣？是因為房屋淨值貸款基本上是第二抵押貸款，所以它比房產的第一抵押貸款風險更大嗎？
在所有其他條件相同的情況下；
傳統的抵押貸款，即從銀行獲得貸款買房，被視為一種建造資產的行為。因此，從貸方的角度來看，感知風險較小。一個人正在存錢買房子。
房屋淨值被視為某人花錢……即將資產轉換為現金。這意味著他的支出可能超出了他/她的能力，因為房屋淨值貸款可用於任何事情，如家居裝修、度假、以較高利率償還債務或賭博。由於無法確定原因，風險溢價略高。
如果房屋有抵押貸款和房屋淨值；在拖欠的情況下；根據司法管轄區的不同，持有抵押貸款的機構首先有權要求全額到期，然後是貸款房屋淨值的機構。即使兩個機構相同；風險略有上升。即一般來說，即使 LTV 上限為 80%，金融機構在最初幾年的抵押貸款風險也更大。由於房地產價格可能會暴跌，在財產清算之前，貸款可能會產生超過房屋價值的利息。