如果您可以在更短的時間內還清貸款，為什麼 30 年期抵押貸款被視為不明智？

我正在慢慢努力購買我的第一套房子（耶！），並且一直在玩弄這些數字。據我所知，獲得 10 年或 15 年期抵押貸款的優勢幾乎為零，因為我可以在 30 年期的版本中獲得完全相同的抵押貸款，並且只需在我選擇的任何年份視窗內還清。

所以假設我想在 10 年內還清我的房子。如果我獲得了 30 年期的抵押貸款並在 10 年內還清，那麼支付的利息與我開始時獲得 10 年期的抵押貸款一樣。另外，如果我獲得了 30 年期的抵押貸款，那麼我就有了一個緩衝，以防我遇到重大的經濟困難。

然而，無論我看到哪裡，我都看到網上有人在談論 30 年期抵押貸款是多麼不明智，好像他們不負責任之類的。為什麼是這樣？

通常引用兩個原因（我從 Dave Ramsey 那裡聽說過這些）：

1. 一般來說，15 年期貸款的利率比 30 年期貸款好一點，所以 15 年和 30 年的利率相同（通常）是錯誤的比較。當期限較短時，銀行的風險較小。如果你有這些並排，我建議特別為 15 年期貸款尋找更好的貸方。
2. 如果您按時還款，15 年期的貸款總是會在 15 年或更短的時間內還清。您計劃像 15 年貸款一樣償還的 30 年貸款可能會在 15 年內還清。是的，擁有靈活性固然很好，但人們通常會將這種靈活性合理地用於他們並不真正需要的事情。

因此，我不會僅為第 2 項再融資 15 年期貸款，但肯定會考慮獲得更好的利率。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/66318