美國
如果我出售房屋並進行業主融資，資本收益何時實現？
我在沒有進行 1031 交換的情況下出售投資物業，並希望盡量減少或至少分散資本收益的稅收負擔。特別是考慮到我預計在未來幾年內將處於較低的稅率範圍內。
範例：（嘗試使用整數來保持簡單）
如果我在 2022 年以 $ 300k at a $ 100k 利潤/收益
我的所有者為銷售提供資金，買方在 10 年內支付 100k 美元的 5% 利息
出於個人聯邦所得稅目的：
- 在我出售它的納稅年度，我還需要支付 10 萬美元的全部資本收益嗎？
- 或者我可以將收益推遲到我收到超過 10 年的每月付款時嗎？
- 如果我可以推遲，我如何報告貸款的收益與收入？
總的來說，這個方案是否有意義，或者我錯過了什麼？
首先，您可能應該花費數百美元與專業人士（在您所在州獲得註冊會計師 / EA）進行適當的稅務建議和稅務規劃。
在我出售它的納稅年度，我還需要支付 10 萬美元的全部資本收益嗎？
是的。
或者我可以將收益推遲到我收到超過 10 年的每月付款時嗎？
不。
如果我可以推遲，我如何報告貸款的收益與收入？
你賣掉了房子，買了一筆貸款。您確認出售的資本收益，並且您將繼續確認貸款的利息收入。
您可能需要考慮分期付款而不是所有者融資。沒有專業人士的法律和稅務建議，請勿自行嘗試。