買舊房子拆掉再建新房子的流程是什麼？

我在新澤西州聯合市看到一棟老房子，我想買下它，把它拆掉，建造一個 3 戶人家來創收。在這個過程中要採取哪些步驟，我應該與銀行使用什麼樣的契約？PS：我是第一次購房，我沒有很多錢可以放棄。

通過流程，我假設您的意思是財務流程。在財務上，這對我來說與購買一塊空地來建造一個出租單元並沒有什麼不同，只是增加了拆毀的費用（可能很重要）。鑑於您缺乏經驗和資金，我會非常猶豫是否要像這樣跳槽。您將不得不花費大量時間來管理建構過程，或者花錢請其他人為您完成。並期望一切都需要兩倍的時間和兩倍的成本。如果您真的想進入房東業務，我建議您從需要進行一些翻新工作的結構合理的建築開始，然後從那裡開始。一旦你啟動並執行它，你就可以使用現金流和股權來為更具侵略性的事情提供資金。

如果你仍然認為你想這樣做，首先要做的是弄清楚財務是否有意義。拆除和重建需要多少費用，加上典型的租金費用：持續的維護、稅收、保險、空置率，並將其與該地區的預期租金進行比較，看看需要多長時間 1)實現正現金流，以及 2) 收支平衡。這個網站上有很多關於租賃的好問題，這些問題更詳細地說明瞭如何解決這個問題。

感謝您的回复 KeithB 和 Ross。我正在對此進行更多研究，看起來我必須遵循所有這些步驟（如果我錯了，請糾正我）：

1. 首先尋找一個好的房地產經紀人並解釋我的計劃。可能他會建議使用“施工到燙髮”類型的契約。在新澤西，我們也對首次購房者有激勵措施，但不確定它是否適用於這裡。
2. 信用證獲批後，向房主出價買房
3. 選擇建築商和建築師
4. 與建築商/建築師一起完成房屋設計
5. 拆毀房子。
6. 在特定的里程碑提取資金並接受銀行檢查（不提前支付資金）
7. 在施工的同時向銀行支付利息
8. 完成後，轉換為永久抵押融資

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/55619