3-5年的儲蓄怎麼辦？
情況如下：已婚，30 多歲，總收入約為 17 萬美元。2個幼兒。我們欠一套價值 60 萬美元的房子 36 萬美元。只有其他債務是每人 2 萬美元的學生貸款。401k 計劃是有序的。我們有大約 140,000 美元的儲蓄，我們不知道如何處理。
我們的一個短期目標（3-5 年）是升級到不同地區的定制住宅，這可能會花費超過 150 萬美元。
所以問題是我們可以做些什麼來在未來 3-5 年內最大限度地節省開支？或者我們可以做些什麼來盡快達到我們的目標？
第二個問題：我聽一些人說你不應該賣房子。難道我們幾乎不需要為了下一個房子的首付而賣掉我們現在的房子嗎？
編輯：這是在洛杉磯地區。
快速還清學生貸款。您有 140K 的儲蓄，總工資為 170K。您想用 140K 賺錢，所以只需還清貸款。它會將您每月的貸款支付轉化為可用於為下一所房子存錢的資金流。
認為：
- 5年內20萬工資水平。
- 你可以獲得4倍工資水平的抵押貸款，這將取決於利率。
- 因此，最高貸款金額為 800K。
價值 150 萬美元的房子所需的其餘 700K 必須來自儲蓄和出售第一套房子的利潤。如果房子以 +300K 的貸款餘額出售，您仍然需要 400K 的儲蓄。
在 5 年內將 140K 變成 400K 將使您的大量收入轉化為儲蓄或豐厚的回報。當然，沒有辦法預測回報或市場會發生什麼。
如果你不賣掉第一套房子，你可以出租房子。您要麼希望您收取的租金可以讓您獲得正現金流。或者你希望房子升值，所以即使租金收入略低於收支平衡，你也要堅持下去。當然有些人保留房子，因為他們不能賣掉它。
在您的情況下，股權對於您購買下一套房可能更重要。
一位朋友在推特上發布了一個關於學生貸款的類似問題，我回復了Student Loans and Your First Mortgage。
關鍵是您需要了解銀行的 28/36 比率，使您有資格獲得抵押貸款。即使你有房子，你也可能沒有意識到這一點。
簡而言之，每月總收入的 28% 可用於支付您的房屋負擔、貸款、稅收等。36% 可用於支付總債務。因此，學生貸款可能會填補這 8% 的缺口，並且全部償還會減少您擁有的現金，而不會幫助您借更多的錢。
3-5年是短期的，對於這部分問題，這筆錢不應該投資在任何有風險的事情上。在我看來，一個 3 年的國庫或 CD 將是它。