在租賃申請中詢問租戶什麼以確定他們的收入是否穩定？
我現在有一個空置的住宅出租單元；最後一個租戶——自從我買下這個地方以來我自己籤的第一個——結果很糟糕。值得慶幸的是，不是在撕毀的意義上，而是在讓自己被解僱-找不到另一份工作-儘管有很多可用-沒有更多租金的意義上。
我可以在租賃申請中要求哪些內容來幫助我更好地選擇租戶？是否有危險信號我可以尋找表明他們的就業不穩定的信號？
我已經在應用程序上詢問明顯的東西——收入和工作地點、目前和以前的住所和房東。
我建議你對新租戶進行信用檢查。如果您基於此拒絕，他們幾乎沒有爭論，因為這是一個客觀數字。這不能保證，但高信用評分說明了很多。
編輯 - 我添加了一個圖表來回應您的最後評論。你可以隨心所欲，信用檢查的要求是為了排除潛在的災難，而不是找到一個金色的 800 分。我同意 Rob 的觀點，650-700 的分界線將為您提供前 1/2 - 1/3 的潛在申請人。
我會非常小心地嘗試“確定他們的收入穩定”時期，因為這是一個主觀標準，可能會讓您面臨法律問題。您需要堅持可量化的、客觀的標準，這些標準平等地適用於所有可能的租戶，並且不會不公平地偏袒一種階級地位而不是另一種階級地位。
關於工作年限的答案是有問題的，在某些地方，可能是非法的。例如，在華盛頓特區，你不能僅僅因為他們工作時間更長就選擇某人而不是另一個人，因為這是一種基於就業的歧視。每隔幾個月為不同的製作公司工作的演員呢？自僱作家？有獨立資金不用工作的人？學生？
即使是信用檢查也可能會遇到問題，儘管作為許多標準中的一個，這並不是一個壞主意。這不應該是您的唯一因素，因為年輕租房者的信用評分可能較低，因為他們的信用記錄較短。如果您不斷選擇信用評分較高的年長租房者而不是年輕租房者，那麼您實際上可能會根據年齡進行歧視，如果分數之間唯一不同的是他們獲得信貸的時間長度，那麼這是一個受保護的類別。如果您使用信用評分，則將其設置為非常低以完全拒絕，然後再製定另一個更高的標準，即如果您的州允許，您需要與得分更高的人共同簽署租約或收取更高的保證金。
您通常可以安全地做的是要求租戶證明一定水平的月收入，比如月租金的 3 倍。這是我見過的標準，過去幾年我在三個州租了六套不同的公寓。在許多地方，你不能偏愛一種收入來源而不是另一種收入來源（即穩定的工作、社會保障福利、信託基金、儲蓄和自營收入）。