獲得聯名抵押貸款時我應該考慮哪些事項？
我目前正在租房，我想在該地區買房子居住（因為我想要更多空間，我希望我的錢用於資產，而不是簡單地虧本支付租金）。不幸的是，幾乎所有在我工作場所合理通勤範圍內的房產都超出了我認為負擔得起的價格（即，價格是我年薪的 7 到 12 倍的房產），即使是那些距離我 40 分鐘車程的房產仍然是我工資的 6 到 8 倍） .
我的一個同事，他有很多閒錢（大約是我工資的 2 倍），他的口袋裡燒了個洞過去 20 年該地區房地產價格的大幅上漲趨勢似乎並沒有減弱——隨著越來越多的人搬到我所在的地區，而且越來越多的知名公司也搬到這裡，這種趨勢似乎還在繼續。
他提議我們應該把他的閒錢（我工資的1.5倍）和我自己的儲蓄（我目前有1.2倍工資的儲蓄，但我希望到明年夏天能達到1.5倍）結合起來，形成首期付款該地區的房子（這將花費我工資的 8 倍至 9 倍），然後我將自己住在房子裡，我將支付其餘的每月抵押貸款 - 他會按照他的意願貢獻一部分- 儘管他將繼續根據他擁有的房屋的百分比支付他的財產稅份額。最後，他將擁有大約 25% 的財產，我將擁有另外 75%。10 到 15 年後，我們會賣掉房子並收取等量的利潤……或損失，或者我可能有能力償還我的同事，根據房子'
這一切聽起來都很好，甚至可能好得令人難以置信。我很高興它可以讓我住在一個體面的房子里而不會離工作太遠，而且我們都沒有長期失業或抵押貸款違約的風險，所以我想問你關於 PF如果這是一個壞主意，有什麼風險，如果有什麼我應該注意的。
更新
我要補充一點，我們也在考慮一個新建項目，我們在該項目中大量購買並通過抵押貸款支付建設費用（儘管我們可能會直接購買土地以簡化抵押貸款並可能降低抵押貸款的成本）。我仍在研究這個選項，它看起來比從某人那裡買房子便宜，但代價是必須等待施工（6-9 個月）和所涉及的文書工作/麻煩。看起來我的工資總成本是我工資總成本的 6-7 倍，而類似建築面積、建造質量和位置的現有房屋的成本是 7-8 倍。
抵押貸款是我工資的 7-8 倍，而我的工資是 3x-4 倍作為首付（約 40-45% 的首付），它仍然需要 30 年的抵押貸款，所以我很猶豫以 10-15 年的價格出售以防萬一在水下。
我們更喜歡“傳統的”、固定利率、無意外的抵押貸款。我們希望有資格獲得 3.50% 至 3.75% 的利率。
首先要考慮的也是最重要的事情是，這是一個BUSINESS TRANSACTION，需要這樣對待。明確所有細節，特別包括如果你們中的任何一個決定是時候搬家並想要出售你的財產份額會發生什麼。讓至少一名律師參與起草該契約，也許兩名，這樣就不會有利益衝突的風險。
如果對方停止分攤付款，您或他的追索權是什麼？誰負責維修和保養？如果您進行裝修，這對所有權百分比有何影響，您首先需要他的哪種批准，您如何獲得批准，他必須多快做出反應？如果他想做一些事情來維持他的投資，例如重新屋頂，他如何與你協商 - 特別是如果它需要進入房子內部？保險由誰支付，或者你們每個人將分別為其投保？稅收影響是什麼？
考慮每一個可能的結果；你們現在是朋友的事實並不重要，事實上，關於金錢的爭論是破壞友誼的經典事情之一。
我會小心與親戚做這筆交易（儘管事實上我確實借給了我兄弟一大筆零錢，以幫助他在舊房子和新房子之間架起一座橋樑，而這已登記為抵押貸款以使其正式化）。我堅持要正式確定誰擁有什麼，即使有配偶，因為婚姻並不總是持久的。對於一個只是同事和臨時朋友的人，這是生意，也是唯一的生意，需要同時進行評估和簽約，以保護你們倆。如果您無法就與陌生人簽署的協議達成一致，請仔細考慮是否要簽署。
我還要指出，沒有人可以完全避免長期失業。機率可能很低，但人們確實會措手不及。在最近的蕭條期間和之後的止贖浪潮就是直接的證據。