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費城的租金收入需要繳納什麼稅？所有適用的稅款是否僅適用於淨租金收入？
我正在為我作為個人擁有的賓夕法尼亞州費城的出租物業報稅。據我所知，專門針對費城的所有適用稅費如下：
- 學校所得稅 (SIT)
- 淨利潤稅 (NPT)
- 營業收入和收入稅 (BIRT)
我是否正確理解所有這些稅收？它們堆疊在一起嗎？另外，他們有淨租金收入嗎？由於我是在今年晚些時候才開始出租的，因此淨值（減去抵押貸款利息、保險等）實際上是負數。這是否意味著我不能簡單地歸檔它們？
線上提供所有這些稅費的電子申報說明和連結。
- 學校所得稅的租金部分根據第 7 行的說明進行了修改。我無法告訴你在什麼情況下個人出租物業需要繳納學校收入而不是淨利潤稅，所以我認為這種語言是籠統的；未來一段時間，法律正在發生變化；或者對於我沒有經驗的特定業主自住情況（出租單個房間或半複式）。我進行了 NPT 申報，並將 0 租金收入計入我的學校收入。如果您有其他股息或利息收入，您仍需申報學校所得稅。
第 7 行。從不動產或個人財產所有權中獲得的淨租金收入應納稅，除非該收入需繳納費城商業收入和收入稅和/或淨利潤稅。如果這是淨虧損，請輸入“0”。就學校所得稅而言，報告符合以下所有三個標準的物業的淨租賃活動： 1. 它是業主的主要住所；2.完全是住宅；3.它由3個或更少的出租單元組成。如果活動不符合這些標準，您必須申報營業收入和收據和/或淨利潤稅。
- 如果您是居民，則淨利潤非常簡單，但我對非居民分攤計算沒有經驗（我從您的其他問題中了解到，您今年有混合居住權）。我只是參考了工作表 A 第 1 行的聯邦附表 E 損益值，其餘的只是複制該數字並應用該比率。鑑於下面關於 BIRT 的註釋，NPT 計算中的 BIRT 排除項加起來不太可能超過 0。我已經送出了 NPT 損失年份（由於維修而導致長期空缺），但這是因為他們的系統每年都期望它一旦開始，直到送出終端回報。我不知道您是否受法規的約束必須送出第一年虧損。
- 如果部分年租金是您唯一的業務，您可能會被豁免BIRT：
從 2016 納稅年度開始，前 100,000 美元的總收入和按比例從營業收入和收入稅中獲得的淨收入將獲得豁免。