當家庭收入較低時，是什麼支撐了加利福尼亞的住宅房地產價格？

我有一個假設兩個連結的準確性的問題（這裡是收入中位數，這裡是房價中位數，兩者都在加利福尼亞州）。我將做出一個錯誤的假設，並指出加利福尼亞的收入中位數實際上是 4 人家庭的收入（見連結和表格）；意味著大約 76,000 美元。我承認這不是實際的真實中位數（根據平均值，它很可能接近 63,000 到 65,000 美元）。

考慮到加利福尼亞的房價中位數為 400,000 美元，收入中位數為 76,000 美元，那麼是什麼支撐了加利福尼亞的房地產市場（如果它是可持續的）？換種方式問，為什麼不應該有人做空加州房地產市場，因為除非收入增加，否則這似乎是不可持續的（房價至少5x是收入的價格，從我讀過的文章來看，它們的成本正在增長；好的抵押貸款顧問通常建議一個人只買房子3x他們的收入——4x他們的收入通常被認為是有問題的）？

忘了說，這個問題部分是基於這些購房標準。

一個寫得很好的抵押貸款將允許 28/36 的比率，即總收入的 28% 用於支付住房費用。40 萬美元乘以 80% 的 LTV 需要 32 萬美元的抵押貸款，利率為 4.5%，支付 1621 美元。如果我們將其乘以 4，那麼 12 個月的收入為 78,000 美元左右。（我只是將付款設置為收入的 25%。）

在我的鉚釘文章中你想藉給那對夫婦多少錢？我討論了一些抵押貸款經紀人將如何遠遠高於這些比率。

另請注意，您的中位數可能是正確的，但收入分佈並不反映鐘形曲線。最後，請注意 3X、4X 等數字不是靜態的。它們根據利率而變化。4% 的利率比 9% 的利率高得多。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/27318