將房地產轉移到有限責任公司需要哪些步驟？
我是一個相當新的房東，邊走邊學。顯然，我在購買出租物業時犯的早期錯誤之一是以我的名義購買它們，而不是成立有限責任公司來擁有它們。
所以我正在嘗試解決這個問題，但我擔心我可能不得不跳過哪些障礙才能將房產的所有權轉讓給 LLC，特別是考慮到它有抵押貸款（技術上是我的房屋淨值貸款）主要住處）。
顯然，在實際進行設置之前，我會聘請律師或財務顧問，但我希望 PF&M 的財務專家能給我一個預期的預覽。這是一個複雜的交易嗎？在開始之前我應該注意什麼問題？
特別是考慮到它有抵押貸款（技術上是我主要住所的房屋淨值貸款）。
我不跟。它是否有抵押貸款，或者您的主要住所（不同的財產）被用作貸款的擔保？如果它是來自不同財產的 HELOC - 那麼如何處理它真的是你的事。你可以把它全部花在拉斯維加斯的賭場上，因為銀行關心的都是。
這是一個複雜的交易嗎？在開始之前我應該注意什麼問題？
顯然，您應該與律師和稅務顧問交談。但這是我的兩分錢：
- 州 - 您的有限責任公司將在房產所在州和您居住的州開展業務。如果這不是同一個州 - 您必須在兩個州（無論是國內還是國外）進行註冊。除非您計劃搬家並在不同的州購買房產 - 我建議在這兩個州之一設立 LLC，通常哪個州並不重要。但是一定要檢查國內比國外便宜的地方——這將是最好的標準。
不要陷入“內華達州/特拉華州/懷俄明州/其他一些謊言”的陷阱。您必須在您居住的州和財產所在的州註冊。在任何其他州合併只會增加複雜性和成本，並且不會為您節省任何費用。
2.1 州稅 - 一些州對有限責任公司徵稅。例如，在加利福尼亞，您每年至少要為經營權支付 800 美元。如果您居住在加利福尼亞州或房產位於加利福尼亞州 -如果您決定成立 LLC，您將支付這筆費用。
2.2 所得稅 - 確保不要選擇對您的 LLC 作為公司徵稅。LLC 的預設設置是“無視”狀態，它將作為您個人的所得稅目的徵稅。即：國稅局不關心也不知道（大多數州也是如此）。如果您主動選擇將其作為公司徵稅（有這樣的選擇）-您將付出非常高昂的代價。所以不要，如果有人向你建議這樣的事情 - 盡快逃離那個人。
- 抵押貸款 - 當財產在 LLC 下時，很難獲得抵押貸款。如果您已經對該財產進行了抵押（該財產是為貸款提供擔保的財產） - 一旦您將其轉移到 LLC，它可能會被呼叫，因為從銀行的角度來看，這將是轉移所有權。
- 地方稅 - 轉入 LLC 可能會觸發新的稅務評估。如果您剛剛購買了該物業 - 這可能無關緊要。如果它升值 - 你可能會受到更高的財產稅的打擊。
還有很多小事情——一旦你是有限責任公司而不是個人，你就必須開一個商業銀行賬戶，可能需要一份新的保險單等等。這些不會增加太多成本，而且更多的是偶爾的麻煩。