美國
對於希望在加拿大購買房屋的美國公民，需要特別考慮哪些因素？
根據上一個問題的答案，如果您是美國公民，在加拿大買房非常簡單。
但這並沒有解決兩國的稅收問題——它們是如何處理的？
在加拿大支付的抵押貸款利息或財產稅可以從您的美國所得稅中扣除嗎？
財產所有權是否使您在加拿大繳納其他稅款？
關於扣除抵押貸款利息：不可以，除非是合格的抵押貸款利息，否則不能扣除。“合格的抵押貸款利息是您為主要房屋或第二套房子擔保的貸款支付的利息和積分。” （稅收主題 505）。根據美國國稅局的規定，“如果您出租住宅，您必須使用超過 14 天或超過出租天數的 10%，以較長者為準。”
關於從財產中獲得的收入徵稅，如果您申請外國稅收抵免，您將不會被雙重徵稅。根據美國國稅局的說法，“外國稅收抵免旨在減少在美國和收入來源國同時對外國來源收入徵稅時可能產生的雙重稅收負擔。” （來自美國國稅局主題 856 - 外國稅收抵免）
關於財產稅：據我了解，這些不能用於外國稅收抵免，但可以作為營業費用扣除。
有各種例外和規定根據您的情況，您需要閱讀官方出版物並獲得專業的稅務建議。以下是第 856 號出版物的摘錄 - 個人的外國稅收抵免：“在大多數情況下，只有外國所得稅符合外國稅收抵免的條件。其他稅收，例如外國不動產稅和個人財產稅，不符合條件。但您可以即使您申請外國所得稅的外國稅收抵免，也要扣除這些其他稅款。在大多數情況下，只有當這些其他稅款是在貿易或業務或收入生產中產生的費用時，您才能扣除這些稅款。但是，您可以扣除不屬於貿易或業務費用的外國房地產稅，作為附表 A（表格 1040）中的逐項扣除。”
注意和免責聲明：
- 這個問題是指一個已經更新的答案。我在這裡包含了大部分更新。
- 請務必從會計師和房地產經紀人那裡獲得專業建議。我也不是。
資料來源： IRS 稅收主題 505 利息費用、 IRS 房地產（稅收、抵押貸款利息、積分、其他財產費用）、 IRS 主題 514 外國稅收抵免和 出版物 856 個人外國稅收抵免