你從出售有抵押貸款的房屋中獲得百分之多少的利潤？
這是一個非常簡單的問題，但我很難找到一個簡單的答案。
假設 Bob 有一個價值 10 萬美元的房子，有抵押貸款，還清了 5 萬美元的本金（所以他仍然欠銀行 5 萬美元的房子）。現在說他以 15 萬美元的價格出售它。銀行是否得到了它所欠的 5 萬美元，而鮑勃從出售中得到了剩餘的 10 萬美元？
從表面上看，這似乎是有道理的：鮑勃只欠了 5 萬美元的債務，所以這似乎是銀行應該承擔的金額。另一方面，如果銀行不期望通過貸款賺錢（以支付利息的形式），它顯然不會一開始就借給 Bob 錢。
那麼，一般來說，銀行能拿到多少*呢？*利潤是否根據 Bob 在出售前還清了多少本金？
抵押貸款只是由財產支持的貸款（並且，因為它既非常大又非常普遍，受某些特定法律的約束）。因此，銀行不是您家中的“投資者”；它只是用房產作為抵押品借給你錢。因此，它沒有獲得任何利潤份額。
只要你自己賣房子，超過你所欠的，大多數時候在美國你會得到大約 92-94% 的售價，減去你欠房子的錢。您沒有得到的 6-8% 將作為佣金交給房地產經紀人（除非您由業主出售並且不出售給有買方代理的人），並支付一些銷售成本（多少您支付的費用取決於您與買家達成的交易，但在某些地區支付其中一些費用是很常見的）。您還將（可能）欠稅。然後，您從該金額中償還銀行。
因此，在您的範例中，假設 Bob 欠他的房子 5 萬美元，並以 15 萬美元的價格與房地產經紀人一起出售。佣金後他得到 $150k-0.06*150k = 141k。
然後，他將一張支票交給銀行，以顯示目前的貸款還款額：該金額通常略高於剩餘本金，因為您欠 [最後一次付款] 和 [銷售日] 之間應計的利息。假設這是一筆 6% 的貸款，相當於每月 0.5% 左右，而他上次還款已經過去了半個月，所以他還欠了 0.25%，也就是 125 美元。一些抵押貸款也可能有預付罰款（查看您的說明）。在這種情況下，沒有罰款，因此銀行從出售中獲得 50,125 美元。通常，銀行會在收盤時立即得到這筆錢——即，他沒有得到全部的 141,000 美元或 150,000 美元，然後寫了一張支票，而是產權/收盤公司得到了該金額，並將 9,000 美元給了房地產經紀人， 50,125 美元給銀行，剩下的 90,875 美元給他。
不要忘記，他可能還欠銷售利潤的所得稅，有時還有其他地方稅。在這種情況下，假設它是主要住所，國稅局不會得到任何東西（因為它低於 25 萬美元），但請記住這一點。
此外 - 在止贖的情況下，銀行將獲得一些額外的錢來支付止贖和出售房屋所產生的費用。