信用不佳但出租歷史良好的房屋貸款有哪些選擇？

我的商業夥伴正試圖獲得住房貸款的資金。他年輕時的信用評分很差（低於 620 分），而且改善非常緩慢。我們的企業已有 7 年的歷史，但在過去 2 年裡只夠養活他的家人（根據納稅申報單，只有一年的自僱收入可觀）。他的妻子工作，但他的收入足以養家糊口（她的薪水用於儲蓄）。

他正試圖購買他目前租住的房子。每月租金為 1100 美元。他在 3 年內從未錯過任何付款。估計抵押貸款付款約為 900 美元，因此根據他的租賃歷史，他顯然可以負擔得起。由於信用評分低，而且他是自僱人士，他一直難以找到貸款人。

他有哪些買房的選擇，他可以做些什麼來提高他在不改變生活方式（即找到新工作、搬到別處等）的情況下獲得批准的機會？

為什麼不只是做 FHA 貸款？最低信用評分為 580，有時您甚至可以低於此值。

另一種選擇是考慮與房東簽訂先租后買協議，因為聽起來如果他不買，他無論如何都會繼續在那裡租房。

以下是一些（不是全部）可以幫助克服低信用評分的事情：

• 放下更多的錢。您支付的首付越多，銀行在止贖中收回資金的可能性就越大
• 買個小一點的房子。這主要是為了促進第一種選擇，但它也降低了你的最終債務收入比，這是一個因素。
• 擺脫其他貸款。如果他有汽車貸款，可以考慮賣掉汽車，還清貸款，然後用現金買一輛便宜的汽車。這將降低債務支付的金額和您的債務與收入比率。

除非收入大幅增加，否則獲得新工作實際上可能會*受到傷害。*銀行通常會查看 2 年前的工資，並尋找一致的、可維持的收入。如果你剛找到一份薪水更高的新工作，銀行可能會保守地認為它可能不會持久。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/81327