房產稅的目的是什麼？
我目前租房，但一直在尋找買房。我一直在想如果擁有一個夢想中的家，比如價值 50 萬美元，並且完全得到回報，那該多好。我的想法是，我必須支付的唯一經常性費用是維持家庭運轉的公用事業費用。
然後我了解了房產稅。對於價值 50 萬美元的房屋來說，每年的房產稅可能在 3 到 7 千美元（約 500 美元/月）之間。
如果某人沒有收入並且無法繳納稅款怎麼辦？它的目的是什麼？不得不為購買和支付的土地支付經常性費用的想法讓我非常不舒服。也許有人可以分享一些見解讓我放心？
財產稅（如果存在）通常由市、縣和其他地方級行政機構（如 MUD）徵收，並且是這些級政府的主要收入來源。這些稅款支付了市或縣提供的基本服務費用的最大份額：
- 當地道路維護/標誌/燈
- 公用事業基礎設施（水/廢水/垃圾通常由城市管理；電力和電信由供應商直接處理，但政府參與其中）
- 當地急救人員（警察/消防/EMS）
- 地方政府辦公室（法院、縣文員、專員、動物控制）
- 公共交通補貼（降低票價以鼓勵乘客，無論是否乘坐，每個人都從其他稅款中支付一點）
- 市政設施（公園、游泳池等）
- 公立學校和校際設施（教師工資、建築維護/保養、管理、運動設施）
還有聯邦資金、其他收入來源（例如，州彩票收入通常用於公立學校）和“使用費”（車輛登記、水電費、收費公路）也在起作用，但其中很多錢用於支付更大的資金——大規模基礎設施開發（高速公路/州際公路）和專門的“專項撥款”（涉及國會議員家鄉的這座橋或那座大壩的政治支持，總統預算中的一些國家舉措，如用於改善災難/恐怖主義準備的急救技術升級）。財產稅是政府日常運作的主要資金來源，對普通居民來說是最明顯的。
使用財產稅而不是其他形式的稅收（如收入）背後的理論是，財產的價值和為該財產的居民提供的服務質量是相互關聯的；該物業之所以有價值，部分原因是基礎設施維護良好，附近的學校/醫院也不錯，同樣，富裕的居民期望獲得高質量的服務。財產稅也更容易徵收，因為大部分工作可以由稅務評估員完成；監控最近的銷售價格，在社區裡開車路過，想出一個號碼，然後把賬單寄給居民。這與在該轄區經營的企業必須計算、收取和上繳的營業稅相反，或者需要居民填寫文書工作以計算他們欠款的所得稅。
理由是徵用權。這很簡單；當您在美國及其某個州購買土地時，您仍然是該州和美國的公民和/或居民，並受其法律約束。當你買房子時，你並不是在創建自己的國家。因此，政府會向您收取他們在您所在地區和您所在州提供的設施和服務的費用，然後您有權使用這些設施和服務。顯然道路不是免費的。我家後面一英里的路段花費了該縣 1500 萬美元來將其從 2 車道擴展到 4 車道。
這是踢球者；你已經交了這些稅了。你認為你的房東只會對整個公寓大樓徵收房產稅嗎？他是為了賺錢，而這樣做需要收取足夠的費用來支付費用，包括他產生的稅款。您只是從未在租金報表上看到“分配的財產稅”，就像您沒有看到“分配的土地所有者抵押貸款”、“分配的設施維護”、“分配的毛利率”等。 ，支付其他人的融資，並額外支付一些費用。這就是你想要房子的原因。
不幸的是，對於一些老少皆宜的人來說，無法繳納這些稅款是一個嚴峻的現實，而且政府通常不會輕易對待拖欠房主。在醫療賬單和抵押貸款拖欠之後，房產稅拖欠是破產的第三大原因，只有抵押貸款或房產稅拖欠才會導致您的房屋被沒收和出售。好吧，把它用於犯罪企業，但除非你在你價值 50 萬美元的家裡經營一個冰毒實驗室，或者用可樂錢資助它，否則我不會擔心這個分數。退休規劃師將房產稅計入生活成本，他們經常建議將您撫養孩子的 2 層房子降級為較小的房子（出於多種原因，包括較低的稅收）。
真的沒有辦法建構一個完全“現收現付”的大都市區，如果有的話，你也不想住在裡面。想像一下，縣里的每條柏油路都是收費公路，您的轉發器（TollTag、EZ-Pass 等）或車牌被掃描並在每個十字路口向您收費。除了對隱私的巨大侵犯之外，維護這個網路的成本（以及你使用它的成本）也會飆升。想像一下 911 在派出警察、消防或 EMS 之前要求提供信用卡號碼（救護車服務已經按事件計費，但您會驚訝地發現很少有人付費，縣 EMS 強制收款的權力又是如此之小；如果沒有財產稅和醫療補助來彌補差額，大多數縣都無法提供 EMS 服務）。