美國
房屋再融資的流程是什麼?
一位家庭成員正在考慮為他們的房屋再融資。這個想法是利用低利率來獲得較低利率的貸款,理想情況下是長期的(我相信目前的抵押貸款是 15 年),也許可以再融資他們已經在房子上積累的部分股權。這所房子位於一個城鎮的理想地段,沒有被泡沫破滅太多影響,因此它的價值可能比仍欠抵押貸款的金額要高得多(當然,有待確認)。
例如,如果房子價值 100,而抵押貸款仍然是 50,他們可能想嘗試再融資 80。
他們讓我調查一下,雖然我可能會進行財務計算,但我完全不知道再融資貸款的實際方面。
所以這是我的問題:
- 誰為貸款再融資?銀行、信用合作社……?與一個或另一個一起去有什麼好處?
- 抵押貸款再融資的關鍵步驟是什麼?
- 有什麼特別需要我注意的嗎?
誰為貸款再融資?銀行、信用合作社……?
是的。還有網際網路借貸網站、抵押貸款經紀人等。
與一個或另一個一起去有什麼好處?
費率、條款、積分、結算成本。
抵押貸款再融資的關鍵步驟是什麼?
您需要進行一些購物並弄清楚誰收取了多少交易費用(可能在 0 到 10000 美元以上),以及誰提供最優惠的價格。
但是在你購物之前,你需要知道房產的成本是多少(至少大概,這樣你就不會對評估結果感到驚訝),你欠了多少錢,你想兌現多少錢出去。
此外,您需要了解自己的信用評分並檢查您的信用報告是否存在潛在問題。
有什麼特別需要我注意的嗎?
積分和結算成本。積分可能會大大降低您的抵押貸款利率,但會在短期內使其變得更加昂貴。關閉成本可能會使整個過程不值得。一些抵押人傾向於提供非常低的利率,但隨後會誇大關閉成本(一種誘餌和轉換的東西)。
確保您獲得清晰合理的結算成本估算,並且它不會突然改變(尋找評論,這種情況經常發生,尤其是抵押經紀人和網際網路抵押人)。
請記住,一切都是可以協商的,您應該考慮所有成本,而不僅僅是廣告費率。
此外,請確保您仔細閱讀了結案文件、契約和筆記(或讓您的律師代表您閱讀)。