什麼是最經濟的方式來翻轉和出售這個家？
幾年前，我以 142,000 美元的價格購買了一套房子，它有 12 間臥室、4 間完整的浴室、一間工作室、一間帶水泥地板的地下室和一間閣樓。在我的離婚中，它被授予了我，因為我的前任無法以她的名義獲得融資。她不再對房屋擁有所有權。我現在欠了 130,000 美元左右的抵押貸款。它的上市時間約為。2500平方英尺。
從那時起，發現維修的捷徑造成了損壞。它們是我相信檢查員會發現的東西，但由於空間交易，我的前*嘆氣促使我們購買。*僅僅因為住在家裡就發生了其他損害，例如需要重新鋪地毯。實際上，總的生活和儲存空間接近5000平方英尺。
我想賣掉這個家庭/婚姻厄運陷阱，但不想以欠款告終。存在以下問題：
- 存在濕度問題，部分原因是管道不良。雖然房子用 PEX 進行了探測，但做得不對。二樓的淋浴排水管有一個不密封也不覆蓋排水管的管道，導致水徑流滴到一樓主浴室的天花板上。這已經在天花板上吃掉了一個洞，黴菌是真的。此外，一樓相連的主浴室因櫃體嚴重發霉和漏水而無法使用；兩者中的大部分都可能需要被拆除並重新圍起來，以及管道維修。地下室全浴室的密封條破損了，我可以修復，但是房間的水需要恢復，隔音板（為什麼在浴室裡？真的嗎？）需要用堅固的東西代替。
- 前院有一棵樹，它的根部刺穿了空調機組和管道排水的連接處。樹需要移除，因此管道不會每隔幾年備份一次。
- 地下室和閣樓需要絕緣材料、幹牆和一些完成地板的方法；閣樓有木踢腳線，下面有絕緣材料，地下室需要在支撐樑上安裝天花板。這樣做會將房子擴大到至少 4600 平方英尺。
- 中央供暖和空氣單元的 HVAC 在前兩層連接良好，但不能為後兩層提供足夠的電力。我發現“通風口”實際上是一個強大的風扇的接入點，它曾經將熱量從二樓排到閣樓，但由於潮濕問題，它的接線已經氧化了。管道系統存在，但需要閣樓中的第二個單元來完全提供空間。我目前在街邊的上層使用兩個強大的窗戶單元來冷卻該樓層。
- 地下室防水膠是便宜的東西，並且已經開始從泥土最多的一側的塗漆煤渣塊中冒泡。我有一份安裝內部排水和抽水系統的報價約為 6000 美元，以解決導致它的問題，但必須覆蓋起泡或以其他方式修復。
- 牆上的一些接線需要重新佈線，因為氧化已經殺死了幾個插座。如果插座與浴室共用一面牆，則尤其如此。
- 窗戶是金屬框架的工業玻璃窗，而不是木框架的窗戶，有些防風雨的密封性以次充好。
- 餐廳的人造硬木複合地板有永久性污漬。
- 後門在最初安裝後發生了移動，門栓不再與門框相接。
- 通向入口門的木質後甲板和前樓梯需要全部更換或直接拆除並用混凝土更換。
- 顯然，所有有地毯的地方都需要新地毯。這主要是正常的磨損，但包括一些從地毯上清理出來的動物排泄物，但可能已經掉到下面了。
- 洗衣房有兩個洗衣機和兩個烘乾機介面，並連接燃氣。不幸的是，地板有點偏離水平。這個房間有更多的木層壓板。
- 車道是礫石，直到它經過後柵欄。那時，看起來鋪路開始於籃球架周圍，但從未完成。它可能必須用手提鑽才能恢復院子，或者完全重做，一直回到路邊。
- 電信線路都是2線電話，只通向兩個房間。我想將 Cat5e 或 Cat6 執行到所有房間，因為我聽說這是一種提高房屋價值的廉價方式。我自己可以做到，但如果無論如何都必須撕開牆壁，我寧願讓有低壓認證的人來做。
- 暴風雨期間，樓上一個窗戶單元的窗簾板突然打開，導致房間的地毯吸水。地毯被清洗了，但我沒有看到那裡的底層地板。
- 顯然，重新粉刷需要成為一件事。就尺寸而言，我想知道讓某人像在公寓大樓和商業建築中那樣重新噴塗牆壁是否比自己用油漆和刷子自己做更好的計劃。
我有點不知道該怎麼做，因為這很多，但同時，我知道這可能是一個有利可圖的翻轉，甚至可以以遠高於抵押貸款（每月 1k）的價格出租。我完全不知道需要什麼貸款，特別是因為我的信用目前處於公平的高端。不幸的是，我能做的唯一獲得“良好”信用的事情就是等待兩年，讓我的住房崩潰後破產從我的信用中消失，這不是一個選擇。我的收入不到六位數，但我遠遠高於貧困線。不幸的是，我是一個父親，而我的兒子（我有監護權）是一個十幾歲的孩子，所以手頭的現金非常少。
我離開這個地方的最佳財務方法是什麼？什麼貸款最適合工作？房子不是那些糟糕的 TLC 節目中的“噩夢，當然我們可以翻轉它”的交易之一……是嗎？
這所房子位於美國東田納西州的主要城市範圍內，在混亂的地下是堅固的橡木結構，坐落在四分之一英畝的土地上，後面是墓地擁有的未開發財產。
編輯：“剪切並執行”的答案將不被接受。據我所知，賣空會給我留下如此多的債務，以至於我會在同一條船上，但會少一棟樓。
首先，這所房子是一個非常奇怪的配置。2500平方英尺的房子裡有12間臥室和3個浴室？臥室一定很小。
這些事情是您問題的關鍵：
…我是程序員，不是 DIY 人。
…但我前夫的嘆息促使我們購買…
首先，房地產的錢通常是在購買時賺錢的，聽起來你們買得不好。你現在唯一能做的就是舔舐傷口，從錯誤中吸取教訓。
對於總承包商來說，維修項目的清單將令人望而生畏，更不用說不是 DIY 的人了。你最好專注於你的事業，而不是學習如何成為一名總承包商。
恕我直言，你最好的選擇是盡快拋棄這所房子，繼續你的生活。獲得貸款只會增加與該房產相關的成本、痛苦和痛苦。
該物業可能對合適的買家非常有吸引力。
我離開這個地方的最佳財務方法是什麼？什麼貸款最適合工作？房子不是那些糟糕的 TLC 節目中的“噩夢，當然我們可以翻轉它”的交易之一……是嗎？
我們無法合理評估潛在的上行/下行空間。沒有經驗的翻新者/腳蹼犯的兩大常見錯誤是沒有足夠的錢和/或足夠的時間。將它變成桃子的最佳選擇可能是住在那裡時減少更新/維修。
鑑於您需要盡快離開，這是我的看法：如果潛力確實存在，那麼應該有人願意按原樣購買。我現在會嘗試出售它，也許會尋找一些當地的房屋鰭狀肢和/或將其列出以供所有者出售，看看會發生什麼。很容易，沒有真正的缺點去嘗試。同時，您當然可以從當地專業人士那裡獲得一些意見和更多估計，如果您還沒有完全了解需要做的事情，則可能從適當的檢查開始。然後與一些貸方交談（我更喜歡當地的信用合作社，但貨比三家），看看你有什麼資格。由於資產淨值低，您可能需要一些其他抵押品來獲得貸款。您很可能處於您可以藉入的金額不會接近維修所需金額的位置。在這種情況下，您的選擇變得非常有限。