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在決定組建有限責任公司與為出租物業購買保險之間需要考慮哪些因素
我和我的朋友（都住在加利福尼亞）想買幾處出租房產（一處在德克薩斯州，另一處在佛羅里達州）。瀏覽網際網路上的各種網站和論壇，我們既可以成立有限責任公司，也可以通過良好的保險來保護財產和其他個人資產。
在決定一個與另一個之前，我們應該考慮哪些因素？如果一份好的保險能夠提供所需的所有保護，為什麼會有人選擇 LLC？如果我們走 LLC 路線，我們應該考慮哪些因素來選擇我們要送出的州？
LLC 提供資產分離，而不是保險。如果您擁有大量個人財富，並且不想因出租物業產生的責任而被起訴，這將很有用。因此，通過使用 LLC，您可以節省較低的責任保險。
在加利福尼亞，LLC 每年的費用為 800 美元（無論實際財產在哪裡，因為您自己在加利福尼亞 - 您必須支付 CA LLC 費用）。因此，如果您每年節省 800 美元的責任保險費，LLC 就會得到回報。否則，它有助於省心，並以某種方式隱藏您作為財產所有者的身份（在加利福尼亞，您仍然向 SOS 報告 LLC 成員，但它不是在Google搜尋上對所有人開放，需要支付 25 美元的 IIRC 費用來獲取該資訊，而不是其他一些地方）。
此外，如果您與合作夥伴一起購買，您將需要一份合作協議，並且可能需要額外的與合作相關的官僚機構（納稅申報表等）。如果您正在組建 LLC - 所有這些也隨之而來。
歸根結底，對於 LLC，您的租金中的責任債權人將永遠不會獲得您的個人資產（除非您對 LLC 的管理不善，以至於債權人能夠揭開面紗）。有了保險——總有一種風險，即您被起訴的金額超過了您的承保範圍，或者無論出於何種原因，保險都不會為您承保。
我不是律師。您需要與專門從事 LLC 組建的律師交談，以更好地了解其提供的責任保護。