FHA 保險模式的實際含義是什麼？

由於我的儲蓄低，但高收入/高信用評分的情況，我只能通過使用 FHA 貸款（據我所知）獲得我的第一套房子。我想做 3.5% 的首付, 500-600k 美元範圍內的房子的 30 年貸款。我了解 FHA 的主要缺點是所需的保險。

根據HUD 網站，FHA 抵押貸款保險的存在是因為：

所有貸款期限（大於 15 年且小於或等於 15 年）：

LTV 超過 90% 的年度 MIP 將被收集到貸款期限結束或 30 年，以先到者為準。

低於或等於 90% 年度 MIP 的 LTV 將被收集到貸款期限結束或 11 年，以先到者為準。

您還必須為所有 LTV 的任何金額的貸款支付 1.75%。

我不明白這些百分比適用於哪個比例（每年、每月、整個貸款？）。我可以計算出抵押貸款支付、財產稅和房主保險，但我需要一些幫助來了解每月的保險金額是多少，以及如何通過再融資、達到這些 LTV 基準等來結束對保險的需求.

當您獲得抵押貸款（添加到您的貸款金額中）時，您將支付 1.75%（貸款價值）的預付保費。從那裡開始，每年的抵押貸款保險費是可變的，目前每個FHA 網站為 0.8%-1.05% ：

Base Loan Amount    LTV       Annual MIP
≤ $625,500           ≤ 95%     80 bps (0.80%)
≤ $625,500           > 95%     85 bps (0.85%)
>$625,500            ≤ 95%     100 bps (1.00%)
> $625,500           > 95%     105 bps (1.05%)

因此，目前以 3.5% 的首付貸款 500-600k，您需要支付 0.85%（每年 0.85%，但平均分配給您的每月付款）。您將此比率乘以未來 12 個月的平均本金餘額。

對於首付低於 10% 的新 FHA 貸款，您沒有資格取消 MIP，您必須為傳統貸款再融資才能擺脫它。再融資的結算成本可能很高，而且從現在到那時利率可能會上升。

有一些需要 5% 首付的傳統貸款，同樣會讓您背負抵押貸款保險 (PMI)，但一些貸方會通過顯示 20% 股權的評估將其移除，無需再融資。我是在我的第一套房子上這樣做的，必須支付幾百美元進行評估，所以一直等到我對價值非常有信心，但由於我所在地區的價格猛漲，我在大約 14-16 個月內擁有 20% 的股權首付5%。

我通常會建議等待並節省更多的首付和/或專注於更便宜的房子，但對於高增長地區的一些人來說，價格上漲的速度超過了他們可以節省的速度，因此等待無濟於事。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/90349