買賣房屋時的交易成本是多少？
我試圖分解與買賣房屋相關的所有交易成本及其數值。例如，代理商每人獲得3%左右的佣金，檢驗費用在500美元左右，等等。
我考慮過這些費用：
- 代理佣金
- 結算成本
- 督察
- 律師
隨意添加您想到的所有缺失的內容，並估計其各自的成本或比率。
傳統的代理佣金為 6%，但通常會更低。例如，在一個非常火爆且庫存很少的市場中，賣方代理沒有太多工作要做，可能會同意 2% 或更少的佣金。對於自己進行所有研究的買家，他們也可能會從代理人那裡獲得佣金減少。一些代理商甚至會以固定費率而不是佣金工作。
其他結算費用包括：
- 產權保險：價格的 0.1-0.5% 左右
- 積分或其他貸方費用（協商，1 分 = 1,000 美元）
- 房主保險單和其他保險單（即：洪水、地震等）：各不相同。
- 貸方在為託管賬戶提供資金到銷售結束期間的利息（約 0.01%/天，取決於貸款利率）
- 契約記錄費（〜$ 100）
- 縣轉移稅（因地點而異）
- 財產稅，通常在目前期間提前到期（因地點而異）
- 家庭保修：可選，有時如果協商由賣方支付：變化，但大約幾百美元
- 託管費用：幾百美元
- 貸款評估（不同於檢查）：取決於房屋大小，幾百美元
買方和賣方之間可能會協商產生其他費用。例如，賣方可能會要求買方在出售後允許他們在家中居住一段時間。買方可以向賣方收取此期間的租金，可以在交易結束時扣除。買方還可以要求賣方修理某些東西作為銷售條件，例如違反程式碼。買方/賣方可以協商其他財產作為銷售的一部分，例如電器、家具等。
如果買方簽訂契約，然後在購買結束前因任何原因退出，根據具體契約，買方可能需要對賣方承擔法律損害賠償責任。一般來說，契約會將這些損害賠償限制在售價的 3% 以內。
在美國，完成房地產交易所需的金額因州而異，甚至在州內也是如此。有些是可以協商的，有些是法律規定的。有些甚至可能在一個月內發生變化。有些是完全可選的（購買降息的積分）。費用甚至可能取決於資金來源。
檢查員的費用將因房屋大小而異。檢查一居室公寓比檢查豪宅便宜。
在買方市場中，一些賣方可能願意支付部分成交費用以使交易順利進行，甚至有一段時間，一些成交費用可以滾入貸款中並不罕見。當然，當賣方支付成交費用時，這些費用已計入房屋成本。
獲得這些答案的最佳方式是找到房地產經紀人，他們了解當地市場。也開始尋找貸款人，他們可以解釋所有的貸款選擇。貸款法律中的聯邦真理要求您在承諾購買房屋之前很久就獲得所有這些數字。
請記住，所有這些費用都不包括貸方的首付，如果您需要抵押貸款保險，您支付的金額也會影響。