出售投資物業的稅務影響是什麼？
我正計劃出售投資物業（西澳州的公寓）。自 2004 年以來，我一直擁有這處房產。從 2004 年到 2007 年 10 月，我一直住在它作為我的主要住所。
我計劃從這次銷售中獲利，並將其投資於我擁有的另一處投資物業。
我正計劃為其他投資物業的抵押貸款再融資，因為通過出售的利潤，我認為我可以獲得更好的條款（通過擺脫 PMI 以及它將是傳統貸款的事實（即貸款將低於評估值的 80%））。
還有什麼我需要考慮的嗎？我假設我不必為銷售利潤支付資本利得稅，因為我將其投入另一個投資物業。它是否正確？
編輯：我沒有資格獲得主要住所排除。我將我的搬出日期列為 2010 年，但實際上是 2007 年。
謝謝大家的幫助。我在這裡問了跟進
還有什麼我需要考慮的嗎？我假設我不必為銷售利潤支付資本利得稅，因為我將其投入另一個投資物業。它是否正確？
不，你說的是1031 交換。如果您要購買新的、類似的投資房產，那將是正確的（您將推遲納稅，而不是“不支付”它）。但在這種情況下，這不是你在做什麼。您必須為利潤支付資本利得稅。對於 1031 交換，必須在一定期限內（如果我沒記錯的話，180 天）內就舊財產的處置獲得新財產。
如果在過去 5 年中它是您的主要住所超過 2 年，您可能已經能夠使用主要住所排除，在這種情況下，您將不會為排除的收益納稅（這比推遲.. .)。由於您更新了您在 2007 年搬出的問題，因此它不再與您相關。
補充@mhoran_psprep 的觀點：由於過去幾年一直是租金，您還將獲得“折舊回收” - 在這種情況下，國稅局將對您為（或可能已經）為您的財產折舊所做的扣除徵稅. 由於您不能折舊您的主要住所 - 收回不能作為主要住所排除的一部分排除，因此您必須在這部分納稅。請注意，這不是資本收益，並且重新獲得率是不同的（如果我沒記錯的話，是 25%）。
您應該與您的稅務顧問（您所在州的 EA 或註冊會計師）進行討論。