通過 Fundrise 投資私人房地產基金有哪些風險？

我最近發現了這家房地產投資公司，Fundrise，在做了一些研究之後，我有興趣和他們一起投資。但我對他們業務的可信賴性以及這是否是一項明智的投資持觀望態度。這是他們的網站：https ://fundrise.com/

以下是我通過閱讀他們的網站發現的一些優點和缺點：

優點：

• 多種投資選擇
• 補充收入（風險）
• 平衡投資（適度保守）
• 長期增長（低風險）
• 前期成本低（500 美元）
• 帶免費升級到核心計劃（一旦投資 1000 美元）
• 更多多樣化選項和更多定制選項

缺點：

• 至少 60 天的等待期來清算投資
• 0.85% 年資產管理費（不知道這個比例好不好）
• 0.15% 年投資顧問費（不知道這個比例好不好）

以這種方式投資私人房地產基金存在哪些風險？

Fundrise 是一個有趣的主題，因為它代表了非認可投資者的一種新投資方式。

他們解釋了一個主要基於租金的收入基金，他們解釋了一個主要基於出售翻新房產的增長基金。（監管聲明表明，頭條基金持有由基金發起人開發的各種受資助公司。）

風險在於他們並沒有真正解釋他們的股票是如何估值的。他們可能會說淨資產值除以流通股數，但淨資產值是如何確定的？

翻新的房產可能具有基於要價的價值。出租物業的價值可能基於租金收入的倍數。

他們說他們有 9.11% 的增長並支付 6.21% 的股息。那麼，6.21% 是基金價值的 6.21%。那麼 0.0621 的倒數表明市盈率為 1​​6.1 。

下一個風險是他們可能無法平衡基金賣家和新買家。那麼基金發起人會自己購買多少基金份額呢？看，基金發起人不能立即出售房地產來回購基金份額。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/105613