在沒有房地產經紀人的情況下購買房屋有什麼好處和壞處？
注意，問題不是找房子，而是買房子。如果您自己做腿部工作，確定您正在尋找的東西並找到它，那麼作為買家而不在房地產經紀人的幫助下進行購買的缺點是什麼？
例如，我知道這涉及很多文書工作，並且認為律師可以解決這個問題，但是這通常可以節省多少錢（或者根本不節省 $ 將房地產經紀人從中剔除）？我也知道房地產經紀人可以幫助談判和與房屋檢查員合作。假設我是一個自信的談判者，並且有一個可靠的房屋檢查員可以與之合作 - 我在沒有房地產經紀人的情況下購買是否會錯過一些東西？儘管房地產經紀人可能是出色的談判者，但我希望即使是優秀的買方經紀人也會對銷售價格更高而不是更低有一定的激勵，因為他們的佣金隨著銷售價格的上漲而增加。
答案是否會根據賣家是否使用代理而改變？我認為答案不會改變，在使用買方代理時，正面和負面都是一樣的。
披露：我不是代理人。
是的，如果賣方不必支付買方代理的佣金，您可以協商一個較低的價格，但您可能不會節省全部佣金，因為買方會想拿一些節省的錢來換取額外的風險涉及。想想買家代理代表您做的一些事情：
- 執行比較以確保您的報價是公平的。你可以自己做，但房地產經紀人通常有更好的資源來更有效地做
- 確保報價有足夠的意外情況來保護您。如果您不喜歡檢查結果怎麼辦？你能退出交易嗎？你有什麼選擇？
- 安排必要的檢查、調查等。
- 確保賣家向您提供所有必需的披露資訊（並知道如何處理它們）
- 了解附近。小區價格公道嗎？適合你的家庭情況嗎？是改善還是下降？
我希望即使是一個好的買方代理也會有一些激勵因素來提高售價而不是更低，因為他們的佣金隨著售價的提高而增加。
沒錯，但他們的主要動機是進行銷售，否則他們一無所獲。由於他們的佣金相對較低，即使報價增加 10%，他們的佣金也只會增加報價的 0.3%。例如，將您的報價從 200,000 美元增加到 220,000 美元只會增加 3% 的佣金，增加 600 美元（從 6,000 美元到 6,600 美元），但這可能是報價被接受和拒絕之間的差異。對於他們來說，鼓勵你做壞交易通常是不夠的，這可能會損害他們的聲譽。
答案是否會根據賣家是否使用代理而改變？
一些 FSBO 賣家更願意與非代理買家合作，但同樣存在上述風險。
底線是：您可以在沒有代理人的情況下購買房屋，但您需要確保您可以替換他們的專業知識和為您工作的時間，並且節省的費用值得額外的工作和風險。