在美國擁有房屋有哪些經濟利益？
我試圖弄清楚擁有房屋是否比租房更經濟。根據所有工具，根據我現在支付的租金（< 800 美元），擁有房屋並不經濟，即使從長遠來看也是如此。在我看來，最終這樣做是有意義的，但直到我租用超過 1200 美元/月的地方之前，我看不到目的。我有幾個具體問題：
- 首次購房的所有利息都可以抵稅嗎？那有什麼意思？如果我繳納 14,000 美元的稅款，我的稅款將減少 14,000 美元。我的應納稅所得額會少那麼多嗎？
- 我聽說過“你家的資產就像銀行”這個詞。那是什麼意思？我想我可以用我家的資產作為抵押品借款嗎？
- 是否有任何其他一般福利可以驅使我從支付 800 美元的租金到擁有房子？
首次購房的所有利息都可以抵稅嗎？那有什麼意思？如果我繳納 14,000 美元的稅款，我的稅款將減少 14,000 美元。我的應納稅所得額會少那麼多嗎？
如果您在美國使用標準扣除（假設為美國），您將從抵押貸款中獲得 0 收益。如果您逐項扣除，那麼您支付的利息（不是本金）和您支付的財產稅是可扣除的，並出於稅收目的減少您的收入。如果您的邊際稅率為 25%，並且您支付 10000 美元的利息和財產稅，那麼當您報稅時，您將欠（或獲得退款）2500 美元（邊際稅率 *（利息金額 + 財產稅）） ）。
我聽說過“你家的資產就像銀行”這個詞。那是什麼意思？我想我可以用我家的資產作為抵押品借款嗎？
如果您為抵押貸款支付額外的 500 美元，那麼您的房屋淨值也會增加 500 美元。當您將汽車貸款（折舊資產）的本金支付 500 美元時，由於汽車的價值正在下降，您最終的汽車價值不到 500 美元。當您在升值資產中做同樣的事情時，您仍然可以使用這筆錢，儘管您需要出售或獲得貸款才能使用這筆錢。
是否有任何其他一般福利可以驅使我從支付 800 美元的租金到擁有房子？
還有其他幾個好處。
- 資本增值——如果你擁有的房子升值，你就會從這種升值中受益。
- 每月成本保障 - 您以一定的價格購買了房子。這決定了您的每月付款。如果您租房並且所有房地產價值上漲，您的租金可能會上漲。
- 還清抵押貸款 - 不再每月支付債務。如果您沒有額外的住房付款，這可以從根本上減少您一個月舒適地生活所需的費用。
- 選擇自由——您可以隨心所欲地改變房子裡的大部分東西
- 更多的住房類型選擇——800 美元的租金聽起來像是公寓。如果你想要一所房子，有時買比租更容易。如果您想長期租房，您需要找到一位對長期租房感興趣的房東，而不僅僅是等待下一個房地產價格上漲。
- 社區（和學區）的更多選擇 - 並非每個社區都有可用的租金。
這些是一些積極的方面，但要知道，擁有房屋有很多負面影響，而且房地產交易的成本通常表明，除非你想保持 5-7 年，否則購買是沒有意義的。租用比通常更短的持續時間更好。新房主幾乎總是低估您擁有的房屋的維護量。
儘管這可能會因您居住的地方和您的實際財務狀況而有很大差異，但這是說服我買房而不是租房的原因：
- 您每個月支付的一部分是投資（另一部分只是利息）
- “你家的資產就像銀行”意味著你可以隨時藉你已經付的錢。根據您的金融機構，條件可能會有所不同。例如：只有在支付前 20% 之後，我才會允許這樣做。這將使您可以輕鬆地為進一步的項目借錢，而無需支付高利率。
- 您的投資可以通過良好的維護獲得很多價值，這再次取決於您居住的地方等。就我而言，我在市政評估下以 20% 的價格購買了我的房子，其中大多數價格至少超過 10%，而改造的投資遠低於它所帶來的利潤。
- 根據你住的地方，業主可以有一些補貼用於裝修、生態經濟、稅收減免等。
- 您也可以考慮租用房屋的一部分來幫助您支付抵押貸款。
其他福利 ：
- 庭院/室外空間通常不包含在公寓中。
- 孤獨的寧靜。
- 您可以在不詢問業主的情況下進行任何裝修/項目。