通過建築商購買新房時，我真的可以討價還價（以及有多難）？
我即將在德克薩斯州買一套全新的房子。它應該在大約 12 個月內準備就緒。房子是通過建築商購買的，因此我有一些平面圖選項（我可以添加或移除一兩間臥室，添加一個遊戲室等），以及設計選項（壁爐、地板、廚櫃） ， 等等。）。
購買二手房的明顯優勢是能夠討價還價並討價還價以獲得更好的價格。對於新版本，情況似乎並非如此*，但由於這是我第一次購買新版本，所以我想問一下我通常*可以期望在美國討價還價的情況。
到目前為止，我所擁有的是：
- 對改進/附加組件的基本價格有 7% 的獎勵。
- 如果我與賣方的貸方合作，則可能會降低交易成本。
- 我能夠在社區中購買不同的地段，以便找到地段溢價更便宜的地段（從技術上講，這並不是真正的便宜貨，只是購物）。
是否習慣（甚至可能）討價還價，比如底價、設計選擇、地段溢價等？在提出正式報價之前，我還能嘗試談判什麼？
購買了兩套這樣的房子後，我對新開發項目的經驗有限，儘管我有一些次要意識，因為朋友也這樣做了。
一開始，建築商對房屋的價格不靈活，但他們願意在升級方面屈服，只收取更好的電器、地毯、瓷磚等的額外費用，沒有加價或額外的人工費用。早期的房屋價格較低，相對而言是因為他們想快速獲得屍體。早期住宅的工藝也很高端，因為快樂的居民是最好的廣告——而且是免費的。
跳出框框思考也可以為您節省幾美元。在我以前的家中，我用膠合板鋪設了爬行空間以增加儲存空間。有了我現在的新家，我決定讓他們來做。經雙方同意，他們免費使用屋頂上的大膠合板廢料。如果地板是 3x4 塊等，而不是 4x8 塊，對我來說沒有什麼區別。這節省了 400 到 500 美元的材料費用，同時也避免了我的汗水資產。另一個免費贈品（價值 300 美元）是步入式淋浴間末端的瓷磚長椅（我只支付了額外瓷磚的名義成本）。
接近尾聲時，建築商提供了更多的升級獎勵，因為他試圖出售最後十幾個單位，以便能夠捆綁項目並轉移到下一個。這些幾乎抵消了，因為房屋的基本價格已經上漲了兩年。一個顯著節省的領域是最高溢價的地段，這些地段大部分都接近最後出售的地段。提供了高達 8,000 美元的折扣，但這更像是一場賭博，因為您不知道在施工結束時還有哪些可用地塊。
作為一般規則，不要讓建築商進行入住證明中未涉及的改進。例如，由於我的外部熱水浴缸，出於安全原因，我需要在其周圍設置一個 5 英尺的柵欄。建築商的費用將比現行費率高出 50%（建築商標記私人承包商的費用）。這同樣適用於外部入口處的高端屏蔽門和屏蔽、車道改進（裝飾油漆或瓷磚）等。
簡短的回答？您可以嘗試就升級或其他改進協商更好的價格。他們能說的最糟糕的是不。
我有一個新買的房子，現在已經 11 歲了。我對某些系統的耐用性不滿意（您可能會在 money.se 上找到我關於屋頂漏水的問題）。要求建築商提供超過 1 年的保修；如果建築商幾十年沒有經營，則可能是第三方保修。