去年我們沒有申請宅基地豁免——我們能做什麼？
我們於 2015 年在佛羅里達州買了一套房子，這是以前業主的主要住所，此後一直是我們的主要住所。我們的抵押貸款是通過 Quicken Loans。不幸的是，我們沒有意識到我們必須填寫文件才能繼續獲得宅基地豁免，如果已經到位，並且本週發現我們去年的房產稅比估計的高出約 1300 美元；結果，我們每月的付款增加了近 200 美元，以便我們可以償還 Quicken（用於回填我們的託管）。
我打電話給我們縣的稅務局和估價師辦公室，但他們說去年的豁免（2016 年）沒有什麼可以做的，我們能做的最好的事情就是確保我們今年申請宅基地豁免以避免又是超額稅收。
這是我們的抵押貸款公司在我們關閉時應該代表我們送出的嗎？我們今年報稅時能收回部分錢嗎？我們能做些什麼來幫助從把 1300 美元扔出窗外的情況中恢復過來？
宅基地豁免是您的責任。您應該已經送出並且應該盡快送出明年的申請。你住在哪個縣？許多人可以線上送出文件。
如果可能的話，您應該嘗試自己進行託管。佛羅里達州是您最好自己做的州之一。你應該和抵押貸款公司談談，看看是否有任何可能的方式來做你自己的託管。
我稍後會解釋更多。
您將因一年的財產稅豁免而蒙受損失。如果您住在奧蘭治縣，則約為 420 美元，如果您住在棕櫚灘縣，則約為 515 美元。它不是世界末日，是的，錢已經失去了。鑑於棕櫚灘縣擁有最高的工資率，估計的稅收減少了很多。作為參考，您可以在您所在縣的評估師網站上查找房產的稅收歷史。
免稅額為 25K，因此您將您所在縣的里程數乘以 25 以查看免稅額的值。
雖然託管增加是短期的痛苦，但您不會損失支付給託管的任何多餘資金。最終，您的託管付款將減少以反映實際欠款。
我上一次託管經歷是在 1999 年，所以已經有一段時間了。我發現與我打交道的公司有過時的軟體，而 CSR 完全按照電腦告訴他們的去做。他們可以發起調查，但無法對情況提供任何智能分析。
這就是為什麼我會在佛羅里達取消託管：
在佛羅里達州，房產稅將於 3 月 31 日到期。但是，如果您在 11 月支付，您將獲得 4% 的折扣，12 月為 3%，1 月為 2%，2 月為 1%。猜猜你的託管代理人甚麼時候交稅？三月。如果您的託管帳戶中有足夠的資金，則無關緊要。
從角度來看，我擁有的兩處房產的折扣約為 150 美元。如果您在一兩年內錯過這一點，那並不是那麼重要。
於是我就打電話給託管公司，堅持要他們在 11 月繳稅，以享受全額折扣。賬戶裡的東西綽綽有餘。他們做到了。到了 12 月，電腦發現我的財產稅應在 3 月到期，而我的帳戶中所剩無幾。它沒有考慮到明年三月。那年 12 月，我的託管付款增加了 800 美元。我的抵押貸款支付幾乎翻了一番。
如果你自律保存，就自己做吧。為此，您需要在您的房屋中擁有 20% 的股權。
一般而言，在大多數州，您對 2016 年的財產稅無能為力，儘管佛羅里達州可能有不同的規定。您可以做的（而且您最好快點做）是為您的 2017 年財產稅申請宅基地豁免。很快就會有時間申請 2017 年宅基地豁免申請為時已晚。
注意：一些政府/準政府機構（例如學校、衛生區等）將稅收作為財產稅法案的一部分，根據其所在地區所有財產的評估價值來設定稅率*，*因此，有些時候Real Soon Now，2017 年的房產評估價值將一成不變，以便這些機構可以決定他們的費率。立即送出 2017 年的宅基地豁免文書工作，而不是將其放在您的待辦事項清單上，並且可能無法按時完成。