美國
這是一筆好的抵押貸款交易嗎？
去年剛大學畢業，想買房。顯然我無法直接購買它，所以我正在考慮獲得抵押貸款。我有一份穩定的工作（稅前每年約 55,000 美元）和良好的信用評分（約 740）。這是一位抵押貸款顧問給我的交易：
300,000 美元的房子，30 年每月 2,000 美元（他沒有提到任何其他費用）
這對我來說似乎很糟糕，因為在這 30 年的時間裡，它總共獲得了 720,000 美元。我對這個概念完全陌生，所以也許我只是天真。
這似乎是一個非常糟糕的提議，它近乎欺詐。
在目前的美國經濟中，您應該能夠獲得 3% 到 4% 的年利率（這個數字是您應該關注的）。這意味著 30 年 300,000 美元，您每月需要支付 1,265 到 1,432 美元。
如果您能夠支付超過該月費的費用，您應該使用不到 30 年——20 年、15 年、10 年，無論你能負擔得起——但不要過度擴張自己。
Google“抵押計算器”做你自己的計算。
我計算到大約 7% 的 apr，考慮到今天可用的貸款利率似乎有點高。
我不會太關注貸款期限內的情況。在 30 年的時間裡，有很多力量在起作用，即貨幣的時間價值。30 年後，由於通貨膨脹的力量，一美元的實際價值將降低。以每年 2% 的通貨膨脹率計算，今天的 1 美元在 30 年後價值約為 0.55 美元。