我是非法誘餌和轉換抵押貸款欺詐的受害者嗎？
我和我的妻子最近買了一套房子，我認為我們是誘餌和轉換抵押貸款欺詐的受害者，我想知道發生在我們身上的事情是非法的，或者只是很奇怪。我們是首次購房者，並且是這個過程的新手。
我們通過幾家貸方和銀行獲得了房屋貸款的預先批准。一家銀行在 2018 年 8 月向我們提供了 4.35% 的利率，這是我們收到的最好的利率，我們計劃與他們合作。然而，我們的房地產經紀人有一個與他合作的專業“團隊”，以幫助加快關閉過程。在整個找房子的過程中，當他提出融資時，我們一直告訴他我們不會使用他的貸方，因為他無法達到大銀行給我們的利率。我們從其他小貸方那裡得到了利率，它們都高於大銀行的利率。
在找到我們想要的房子並接受我們的報價後，我們的房地產經紀人告訴我們，他的貸方會匹配利率，我們必須與他的人合作，以使關閉過程盡可能無縫。我們同意與我們的房地產經紀人的貸方合作，因為貸方將匹配 4.35% 的利率。
在進入託管之前，我們收到了帶有估計關閉成本的貸款文件，利率為廣告中的 4.35%，貸款為零。蘋果對蘋果都和大銀行提供的一樣。我們認為一切都在上升。我們支付了定金，並在 16 天的截止時間內進入了託管。然而，一旦我們進入託管並從貸方收到我們的最終貸款文件，結賬成本就猛增了 4,100 美元。
在結算成本詳細資訊中指出，現在我們被收取貸款金額的點數（1%），以將我們的利率降低到 4.35%。正如你可以想像的那樣，我很生氣，並聯繫了我們的房地產經紀人和貸方。房地產經紀人告訴我，我們被扣分的原因是因為一旦我們進入託管，他發現我們購買的房屋在技術上被指定為公寓而不是聯排別墅。他說公寓的利率更高，貸方必須向我們收取費用，否則他們不會在這筆交易中賺錢。我試著打電話給貸方，他從來沒有接聽他的電話或回我的電話。我給他發了一封電子郵件，詢問了一些緊迫的問題，但也沒有收到回复。在向貸方發送了緊迫的電子郵件後，我接到了房地產經紀人的電話，說我冒犯了貸方，如果我繼續向他提出我要問的問題，他就會取消我的貸款。我相信他們對公寓的技術名稱有預知。它會被列為 MLS 上的公寓，我們的房地產經紀人在託管之前可以訪問。由於截止日期緊迫，而且我的定金已經支付（我不想失去），我被困在了一個角落裡。我別無選擇，只能照原樣簽署最終的貸款文件。由於截止日期緊迫，而且我的定金已經支付（我不想失去），我被困在了一個角落裡。我別無選擇，只能照原樣簽署最終的貸款文件。由於截止日期緊迫，而且我的定金已經支付（我不想失去），我被困在了一個角落裡。我別無選擇，只能照原樣簽署最終的貸款文件。
由於這個問題，我們的房地產經紀人告訴我們，他將沒收 1,000 美元的佣金，他還讓銷售代理沒收了 1,000 美元的佣金（我們的房屋在某些網站上被宣傳為聯排別墅，而在其他網站上則被宣傳為公寓）。關閉後，我們從房地產經紀人那裡收到了 2,000 美元，用於支付我們現在必須支付的貸款。所以最後我們還是比他們宣傳的多付了 2000 美元。
我仍然有顯示關閉成本的預託管貸款文件和增加關閉成本的後託管貸款文件。他們的行為是否違法？如果我提出申訴，我可以拿回 2,000 美元嗎？我覺得我們的房地產經紀人對我們不誠實，因為他本來可以在關閉顯示房屋被正式指定為公寓之前訪問 MLS。非常感謝任何和所有回饋。謝謝
房地產經紀人有義務對您誠實。您購買的房產的法律地位與所代表的不同，這一事實使該代理人承擔的責任遠不止 2000 美元。你有一個強勢的位置讓他/她再次採取行動。
我還要爭辯說，您沒有“被允許”使用您的貸方。他可以參考，但在法律上他不能告訴你使用誰。我認為這整個情況應該報告給董事會。