想要再融資：7 年 ARM、30 年固定或 15 年固定？
我們想再融資；目前 30 年固定利率為 6%。我們不確定我們會在房子里呆多久，但假設此時我們希望在 7 到 10 年內搬家。我們提供 3.75% 的可變利率（7 年期 ARM），交易成本低。我們的抵押貸款相對較低（低於 175k）。我是唯一的養家糊口的人，最初想把每月的成本保持在低水平。但是，我知道在再融資中，我們將支付更少的本金。考慮到現在的利率有多低，並嘗試更快地還清，是否更建議進行 15 年的固定？我當然意識到我們的每月付款會更高。或者我會因為多付浮動利率而過得很好。如果我們計劃在 7 到 10 年內搬遷，我是否正確假設 30 年固定沒有意義？
非常感謝您的任何建議。
我會避免像瘟疫一樣的 ARM，因為實際上利率比以往任何時候都低。
您將在再融資中獲得相當高的利率（超過一個百分比）。如果您的目標是每月支付較低的費用，那麼按照今天的利率固定 30 年，每月可以為您節省幾百美元的費用。
如果你想從你的本金中剔除殘渣，你會去 15 年。以 4.5% 的固定利率購買一個，您每月只需支付 1,340 美元的本金和利息。但是一旦你開始這樣做，你就會被困在每月至少支付這筆費用之前，直到它完成。使用 30 年，您可以靈活地每月支付約 400 美元的費用。
再次，遠離 ARM。利率幾乎沒有地方可去，只能上升。
正如之前的響應者所說，扔掉 ARM。房價除了上漲外無處可去，因此以固定利率鎖定穩定的生活成本要好得多。
要在 15 年和 30 年之間進行選擇，請將您的每月付款與這兩個條款進行比較。再融資到不會讓您超過每月實得工資的 30-35% 的貸款。如果獲得 15 年的期限太長，請選擇 30 年，如果您想更快地建立股權，只需每年增加一筆額外的付款，這只是本金。
我也考慮過再融資，但自從我在 2003 年將抵押貸款從 30 年再融資到 20 年以來，現在再融資實際上會延遲我還清房子的時間。