美國
美國猶他州 - 最大限度減少房地產銷售資本收益的最佳選擇
設想
- 我於 2020 年 6 月在猶他州購買了主要住宅
- 猶他州的可再生能源蓬勃發展（我的住宅佔 21%），我想出售
此外
- 我有自 2007 年以來擁有的房產 我想在市場高漲時出售
- 2007-2012 年我住在那裡，但過去 5 年中只有 6 個月
從我所學到的：
- 我可以豁免 250k 作為“單身”，但我去年賺了 > 40k，而且我在這兩個房產上都沒有遇到 2/5 年，這似乎不適用
- 多個屬性的 1031 聽起來很難
總銷售收入約為 25 萬。我正試圖快速行動，因為這個 RE 泡沫不會持續下去。
題
最大程度地減少銷售稅的最佳選擇是什麼？看來我最好的選擇是在我現在的家中住到 2 年，然後再做 1031。
您使用 1031 交換的計劃存在一些問題。
我有自 2007 年以來擁有的房產 我想在市場高漲時出售
我們必須假設這是出租物業，否則將不允許使用 1031 交換。
1031交換的最終結果是此時沒有可以徵稅的錢。這意味著您仍然會將股權鎖定在新房產中。在某些時候，您將出售新的出租物業並對該銷售欠稅。
總銷售收入約為 25 萬。我正試圖快速行動，因為這個 RE 泡沫不會持續下去。
一種可行的方法是獲得尚未出現泡沫但有望在未來十年內增長的投資物業。因此，由於這些社區的預期變化，尋找一個讓這些新房產的市場增長的地方。
否則，如果您要出售出租物業，然後作為 1031 交換的一部分購買隔壁的房子，您仍然會投資於泡沫中。什麼都不會改變。
最大程度地減少銷售稅的最佳選擇是什麼？看來我最好的選擇是在我現在的家中住到 2 年，然後再做 1031。
你將不得不做出決定。這可能取決於數字以及您可以用現金做什麼。