使用出租物業的第二抵押貸款來支付主要住宅的首付？
我目前擁有並佔用了一個 LTV 約為 75% 的公寓。我和我的未婚夫計劃在 5-7 年內搬到另一個城市買房。我們計劃將該房屋首付 20%，這對我們來說將是一筆可觀的現金。
從現在到那時，我們擁有大量的自由現金流。我非正常避風險，因此除了無風險的儲蓄賬戶外，我不願意為這筆現金進行任何投資。因此，我可以通過償還我們目前的抵押貸款獲得更好的回報率（沒有罰款）。我想這樣做，但我想確保我們仍然可以在五年內擺動首付。
是否可以在我目前的房屋上使用第二次抵押貸款來支付我下一個房屋的首付？我不會超過目前房屋的 80% LTV。我模糊記得在關閉我的第一所房屋時簽署了一份聲明，聲稱我沒有借錢支付首付。這不會阻止我以這種方式使用第二抵押貸款嗎？但是，為什麼銀行會以不同的方式對待這兩條路徑，即使它們對於我的淨資產和支付能力而言是相同的？
你確實借了錢來支付首付。
當您為新房申請抵押貸款時，您將被要求列出您的所有資產和所有負債。您必須披露目前公寓的第一次抵押貸款和第二次抵押貸款，以及這些貸款的每月還款額。如果你五年前辦理了第二次抵押貸款，你可以如實說，你在申請新房抵押貸款時，*在過去一年內沒有拿過任何貸款來獲得首付的現金。*但是，貸方將關注的是：
申請人目前的收入能否支持每月支付 1000 美元的公寓第一抵押貸款加上 300 美元的第二抵押貸款加上 1500 美元的新房擬議抵押貸款？
您可能會爭辯說您將很快出售該公寓，或者將其出租，並且租金收入將支付公寓的抵押貸款，但貸方會對此給予很大的信任嗎？公寓可能不容易出售，您可能無法立即找到租戶，或者無法以足夠高的租金租用公寓以支付費用等。
如果您只是從目前的額外現金流中存錢並用它來支付首付，貸方會考慮這個問題
申請人目前的收入能否支持每月支付 1000 美元的公寓抵押貸款以及 1500 美元的新房擬議抵押貸款？
貸方會更滿意哪種交易？
如果您不願意將多餘的現金流存入儲蓄賬戶或 CD 或將其投資於股票和/或債券，直到您需要這筆錢來支付新房的首付，請將這筆錢放在床墊下的襪子裡（並且不要在床上吸煙！）