使用信託契約來談判更高的土地銷售價格

房地產的信託契約（公共記錄）似乎包括貸款金額（假設貸款是為購買房產而獲得的）。顯然，這筆貸款金額將不包括任何首付，但在我看來，如果以兩倍於該物業稅收評估價值的貸款購買了相鄰的房產，那麼向潛在買家要求這麼多也不是不合理的?

編輯：實際銷售價格在 TX 州不可用。引用<http://www.traviscad.org/faq_Misconceptions.html>，

由於德克薩斯州是非銷售披露州，特拉維斯中央評估區無法訪問所有銷售資訊。這意味著房地產銷售交易不會交給評估區。每個評估區都必須通過聯繫房地產經紀人、經紀人、房地產賣家和買家來研究市場上的所有可用數據，以獲取銷售資訊。通過這個過程，該地區獲得了部分銷售額，但不是全部。您可以向學區提供的任何和所有銷售證據都將確保對您的財產進行正確估價。

我持有房產證。我可以告訴你，在確定一個公平的價格時，附近房產的留置權甚至都不會被考慮。我賣掉的最後一棟房子是在 50 年前作為一個單一項目開發的街道上。首先要看的是過去幾年的銷售額。然後向上/向下調整以進行改進/需要的工作等。通常，最近的銷售是最有價值的資訊。

該物業只值買家願意支付的價格。賣家的交易是否比平時更好或更差，這並不是買家關心的事情。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/66759