美國綠卡持有者和居民，在意大利買房要注意什麼？
我是綠卡持有者，擁有意大利公民身份，希望在意大利購買房產，同時仍保持主要居住在美國。購買時我應該注意什麼？
特別是，我將購買從美國轉移資金的房產，所以，我相信如此巨大的資金流動會引發一些事情（300,000 美元或更多）。我可以只做定期轉帳，還是有什麼特別需要做的？
其次，如果我不租它，所以它不會提供收入（事實上，我將為此支付意大利財產稅），我是否還應該在我的納稅申報表上申報它？
我找不到任何關於作為美國納稅人持有國際房地產的具體資訊，但是將資金轉移到（我認為）您在意大利的賬戶以及任何其他相關賬戶的行為將觸髮根據 FBAR 進行報告的要求和事實。
即使這樣，它主要是一個報告要求。我不相信您會產生任何額外的稅款，除非您將房產出租（或允許非報告受撫養人使用該房產）。
請注意，如果您不報告並且應該報告，則處罰非常嚴厲，因此請務必遵守。
**注意：我不是稅務專家，也不是律師，也不是會計師，也不是 IRS 的代理人。**在做出任何決定之前，請諮詢其中一項或全部。
對持有海外房地產的美國人沒有任何限制。唯一的要求是，如果您從海外房產獲得收入，您必須在美國納稅申報表上申報該收入。如果您支付外國稅款和抵押貸款利息，您也許可以從您的稅款中扣除這些費用。
當您轉賬時，銀行會通知 IRS（如果是 10,000 美元或更多）。這是他們在正常業務過程中所做的事情。如果您做了一些可疑的事情，例如試圖將付款安排在 10,000 美元以下，那麼您的銀行可能會送出可疑活動報告 (SAR)。
如果您在海外賬戶中有現金，並且您的所有海外賬戶在日曆年的任何時候加起來都超過 10,000 美元，那麼您將必須送出一份 FBAR 表格，列出該日曆年的賬戶和這些賬戶中的最大餘額。如果總價值超過 50,000 美元，那麼您還需要送出 8938 表格。
購買時我應該注意什麼？
沒有。您只需要確保在報稅時填寫適當的表格。
我可以只做定期轉帳，還是有什麼特別需要做的？
是的。您的銀行可能會要求您填寫表格。在某些情況下，櫃員要求客戶安排交易，使金額低於 10,000 美元（以避免額外的文書工作），這反過來導致對客戶的嚴厲處罰……所以不要聽出納員如果他們要求你做這樣的事情！根據銀行的不同，如果他們擁有所需的所有資訊，他們的系統可能會自動報告交易。
其次，如果我不租它，所以它不會提供收入….，我還應該在我的納稅申報表上申報嗎？
我認為納稅申報表的部分是“房地產收入”，所以如果沒有收入，則不需要報告。您的稅務專家應該能夠確認。如果您仍然是美國人，當您出售房產時，您可能需要報告資本收益。如果您將來放棄美國居民身份，也可能會發生這種情況（請參閱僑民稅）。