將 FHA 貸款交易給銀行以獲得 REO
我希望這是這個問題的正確位置。我找不到更適合這個問題的部分。如果這不是正確的地方，請告訴我。
3 年前，我使用幫助首次購房者獲得房屋的 TRIP 計劃使用 FHA 貸款獲得了房屋。在房子裡住了 3 年後，我確定我討厭這個地區。我討厭管理該地區的市政當局。我討厭使用我的後院作為私人浴室的流浪漢。我討厭騷擾每個人的腐敗警察，因為他們無事可做。我討厭路人隨意在我家周圍亂扔垃圾。我想搬家，但 TRIP 計劃規定我必須在該物業居住不少於 5 年。
我想也許我可以打電話給我的抵押貸款持有人（富國銀行）並詢問我是否可以談判交易。也許他們有一個我想要的 REO，它與我目前的抵押貸款價格範圍相同。他們是否願意/能夠將我的財產換成 REO 並將一切轉移到那裡，或者有什麼方法可以讓我找到一個我想要居住的地方並擺脫我結束的財產的負擔跟上？
我不太了解銀行的行話，我對 REO 知之甚少，希望他們能向我展示他們在更好位置的 REO 列表可以幫助我。銀行也有Condominium REO嗎？我的一個朋友剛買了一套公寓，看起來比擁有一套完整的房子要好得多。
你的建議是行不通的。銀行對 FHA 貸款財產可以做什麼和不能做什麼有嚴格的指導方針。請記住，FHA 只是銀行的保險單，如果您違約，他們將承擔高比例的貸款。
如果您違約，銀行不會冒險違反他們的保險政策並且政府拒絕償還。
取而代之的是，考慮對您的房產進行創造性的銷售，也許是出租給自己的交易或業主融資。只要您支付抵押貸款，銀行甚至不會知道您不住在那裡，您可以將房子出租給最終會在期限屆滿後購買的人。
同時，您可以通過定期融資或業主融資（在網際網路上搜尋以了解如何做到這一點）購買新房或公寓，並且您可以使用業主融資，直到您完成第一套房子的銷售。
否則，只需在您所在的房子裡堅持到底，直到時間到期，然後再出售。你沒有提到房產價值，但我假設如果你在 3 年前買了它，你可能有一點股權。請注意，如果您當時出售，您可能不得不用現金支付，因為您的股權將無法支付房地產經紀人費用和成交成本。但是，如果您租用我之前建議的租金，您可以以稍高的價格出售，以確保您可以支付這些費用。
我意識到這個答案有點開箱即用，但我整天都在與不想要房產的人打交道，而且我已經多次完成了這樣的交易。
祝你好運，上帝保佑！