買房，按揭需要20%的首付嗎？
我和妻子想買房。價格在我們的能力範圍內。抵押貸款還款額將低於我們總收入的 25%，而且我們沒有其他債務，因此我們對付款感到滿意。
然而，20% 的首付會抹去我們的積蓄。做 5-10% 會更舒服。這會阻止我們獲得抵押貸款嗎？如果我們不降 20%，利率會上升嗎？我們有很好的信用，穩定的工作，可以做 20%，我們只是真的不想把那麼多的積蓄捆綁起來。你怎麼看？
如果您有良好的信用，大多數銀行應該願意為您提供貸款，您只需支付 10% 的首付即可負擔得起。
如果您的首付少於 20%，您幾乎肯定需要支付 PMI（私人抵押貸款保險）。這將計入您的每月定期付款。一旦您支付了足夠的抵押貸款，您擁有 20% 的股權，您就可以移除 PMI。如果您只支付最低還款額，PMI 幾年內都不會消失，但如果您將額外的錢用於本金，您可以更快地擺脫它，或者如果您認為您的房子有可能會要求您的銀行重新評估您的房子足夠感激，或者你做了一些改進，將你的淨值提高到 20% 以上。請注意，提早取消通常需要幾年的“調整期”，在此期間您不能將 PMI 從您的貸款中刪除。
還要記住，有很多與買房相關的成本（成交成本）。您可以要求賣家在您的報價中做出貢獻（以換取稍高的價格）。對他們來說也是如此，你可以保留更多的積蓄。通常，這是價格的 3-5%，但只能應用於您的結算成本（您沒有現金，您只是沒有向銀行開出那麼大的支票作為您的首付、稅收託管， 等等。）
編輯：我自己實際上也處於這種情況。以 150,000 美元的價格接受了房屋的報價，並返還 3%（4500 美元）。我降低了 10%，鎖定在 3.990%，並且將在 PMI 中每月支付約 77 美元。我的計劃是在大約一年後開始積極償還本金，這樣到 2014 年第三季度我將擁有 20% 的股權，屆時我可以擺脫 PMI。如果不這樣做，我將在 2017 年支付 PMI。