談判加租的技巧（作為租客）

我的房東今天（通過電子郵件）問我是否計劃留在公寓裡並在 9 月份簽署另一份租約。他提到租金可能會小幅上漲。他沒有告訴我“小”是什麼意思，儘管我懷疑它會是 100 美元或更少（目前租金 - 1600 美元/月）。

即使租金上漲，我也不打算搬家。我感興趣的是我是否可以通過談判獲得一些回報。不幸的是，我認為很多可以用作談判點的選項對我來說是不可用的：

1. 我已經有一個停車位，後面總共有 3 個和 3 個單元，所以我懷疑他會給我第二個停車位。
2. 洗衣房是地下室的投幣式洗衣房，由所有 3 個單位共用。我的單位沒有洗衣機/烘乾機可以去的地方。
3. 在我搬進來之前，單位已經完全翻新過，所以所有的電器都是新的並且狀況良好
4. 公寓本身的狀況也很好，我在這裡住了 3 年只有輕微的磨損。

如何有效協商租金？相似，但問題是針對搬到一個新地方，而不是我的情況，即我住了 3 年的公寓租金上漲。

我唯一能想到的就是增加除雪量。現在房東花錢請人鏟掉部分車道，但不足以讓任何汽車離開。租戶必須做其餘的事情，並且過去曾引起過衝突。如果我能讓 LL 同意每次下雪時鏟掉整個車道（可能每年 4-6 次），那會很好。每次降雪可能要他多花 30-50 美元來鏟掉整個車道（我住在波士頓地區）。

在這種情況下，我還可以協商哪些其他項目？

作為房東，您的主要論點是補償和您所在地區的租金普遍增加/減少。（你房東的論點也是如此。）

• Comps：**可比單位的租金是多少？**尋找相似的單位（相同的面積、臥室和浴室的數量，如果您的公寓樓足夠大，即使在同一個公寓樓內）。在美國，Craigslist 是一個很好的工具。我什至建議您定期檢查 Craigslist，並跟踪您找到的所有組合，這樣您就有可供參考的歷史數據。
• 您所在地區的增加/減少：檢查Zillow 租金指數。例如，截至撰寫本文時，舊金山去年增長了 13.8%。如果您在大城市，請查找您所在社區的 Zillow 租金指數。如果您去年支付了 1,000 美元，並且您所在地區的租金價格普遍上漲了 10%，那麼調整到 1,100 美元聽起來並不瘋狂。

請記住：您想留下來，而且很可能您的房東也想留下來。向下或向上調整租金以匹配目前市場價值符合**您和您的房東雙方的利益。**您的房東很可能不想以低於他可以將其出租給其他人的價格將房產出租給您，但不想將價格提高到高於市場價值，因為您可能會離開，然後他可能無法無論如何都要以如此高的價格出租該物業。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/22873