抵押公司試圖在保險索賠後強迫我們進行維修
暴風雨過後，我們的屋頂和甲板受到冰雹損壞，並向我們的保險公司提出索賠。損壞在 5 位數範圍內，但甲板的估計只有幾千美元。我們的抵押貸款公司讓保險公司向我們倆結賬，並通過兩張支票支付。我們對屋頂進行了維修，並通過了檢查。
但是，我們決定不修理甲板，因為損壞很小。我們的抵押貸款公司現在讓我們修理甲板，以便他們可以關閉它，並威脅要強迫我們退還那部分錢。我們認為我們不應該對甲板進行維修，因為我們可以在決定這樣做時自己處理它，並且鑑於保險公司支付了索賠，我們的抵押貸款公司不應該有任何說明我們如何花錢或不花錢。
我們諮詢了我們的保險公司，他們同意如果我們不想修理甲板，我們就不必修理。
我們是否有法律義務對我們的甲板進行維修，或者我們可以告訴我們的抵押公司去搗沙？
您送出了對甲板損壞的索賠。保險公司通知了抵押公司。
現在抵押貸款公司希望確保貸款的抵押品仍然處於良好狀態。
他們希望您進行您堅持需要進行的維修。他們甚至可能要求您在發放資金之前使用有執照的承包商。
一旦您擁有沒有抵押貸款的房子，您就可以自己決定是否需要進行小修。
您的抵押貸款協議可能會為您提供三種選擇：
- 全額還清您的抵押貸款。
- 使用保險公司的甲板維修費用來修復您的甲板，使其在質量上與您獲得抵押貸款時的質量相似，從而允許您在獲得抵押貸款後正常磨損。
換句話說，您可以“恢復或修復財產以避免降低貸款人的安全性”。
根據大多數美國抵押貸款，如果您能夠以低於保險賠付的價格進行維修，並且貸方對這項工作感到滿意，那麼您可以保留儲蓄。
- 將保險公司為甲板支付的款項交給您的貸方，並讓他們將該金額用於您的抵押貸款本金。
如果維修不是“經濟上可行的”，並且您的付款是最新的，那麼大多數美國抵押貸款都會指定這筆錢的用途。
以下是這方面的一些典型抵押條款。這是房利美/房地美表格 3048的摘錄，該表格是華盛頓州大多數銀行用於抵押貸款的表格。（為了清楚起見，我添加了分段符和粗體。）許多州有不同的措辭，但意圖是相同的：
發生損失時，借款人應及時通知保險公司和貸款人。如借款人未及時提供，貸款人可提供損失證明。 除非貸款人和借款人另有書面協議，否則任何保險收益，無論貸款人是否要求相關保險，均應用於財產的修復或修理，如果修復或修理在經濟上可行且貸款人的安全沒有減少。
在該維修和恢復期間，貸款人有權持有該保險收益，直到貸款人有機會檢查該財產以確保該工作已完成並令貸款人滿意，前提是該檢查應及時進行。貸款人可以在工程完成後一次性或以一系列進度付款的形式支付維修和恢復的收益。除非以書面形式達成協議或適用法律要求對此類保險收益支付利息，否則不得要求貸方向借款人支付此類收益的任何利息或收益。
借款人保留的公共理算員或其他第三方的費用不應從保險收益中支付，並且應由借款人承擔。
如果修復或修理在經濟上不可行或貸款人的擔保將減少，保險收益應適用於本擔保文書擔保的金額，無論是否到期，如果有的話，將支付給借款人的超額部分。此類保險收益應按第 2 條規定的順序使用。