租戶聲稱他們用現金支付了租金，並且是從郵箱中偷來的。我該怎麼辦？
我擁有一套複式公寓，住在一半，另一半出租給大學生。我剛剛犯了一個錯誤，花了我 750 美元。
我的一位房客遲交了她的房租。我原以為現在還晚了，但她告訴我，當我出城三週時，她把它（大約 750 美元現金）放在了我的郵箱裡。她聲稱她告訴我她正在這樣做，但她沒有。（我當然會要求她不要這樣做！）無論如何，當我回來的時候，錢已經不在了，我已經花掉了 750 美元。
我學到的一個教訓是堅持親自使用支票或現金付款。（而且，為了不讓逾期付款因某種原因滑落。）但與此同時，我已經損失了 750 美元，我必須決定如何處理它。我看到至少三個選項：
- 吃虧。煩人，雖然我買得起。
- 假設我從未收到租金並堅持要付款。
- 向我的家庭保險公司報告 750 美元的盜竊行為。（我不確定他們是否會支付這樣的索賠，或者我的保費是否會上漲。）
我猜我被（1）困住了，但我想知道（2）、（3）或其他東西是否是一個現實的選擇？（我可能會補充一點，我不准備上法庭。）
更新。感謝大家的回复。看了這裡，也得到了當地物業管理公司的建議，我決定要全款，但說我現在不需要。我們還沒有做出安排，但我的房客已經承認了責任，而且我似乎避免了燒毀任何橋樑。
我還聘請了物業管理公司。明年我要離開小鎮六個月，所以無論如何這很快就會成為必需品，但我立即意識到，對於像我這樣散漫的人來說，他們的服務是天賜之物，我早就應該僱用他們。如果我這樣做了，這種情況永遠不會發生。我已經明確表示，讓租戶滿意並保持房產處於良好狀態是我的首要任務，我將用我的錢包來支持這些索賠。
我會說你的租戶是 750 美元，而不是你。你如何處理它完全是個人喜好。
如果你想成為超級好房東並吃掉這一次的損失，那麼你可能會獲得一些業力，並希望他們在剩下的逗留中成為很棒的租戶。他們是那種你想要善待的租戶，因為他們應得的嗎？
你（和她）沒有辦法證明她曾經真的試圖付錢給你。聽起來她正在學習 750 美元的課程。“不要把現金留在信箱裡，總是要收到一張已付房租的收據。”
您的保險公司可能不會支付，因為它低於典型的免賠額，而且您無法真正證明這筆錢曾經存在過。你最好承擔損失。
這樣想：您希望銀行或公用事業公司如何應對這種情況？“是啊，我把我的抵押貸款作為裝滿現金的信封放在你家門口。你沒有得到它？我告訴過你我會做的！” 猜猜誰在支付雙重抵押貸款和滯納金？
您並沒有堅持選項 1，而是選擇這樣做。她可以拒絕並就此與您抗爭，這可能不值得頭疼和潛在的小額索賠法庭。但你有權收取租金，而她有義務支付。而“支付”意味著確保您確實收到了它。
一開始就不應該把現金放在郵箱裡；這就是檢查的用途。
如果這構成您接受付款，我會有點驚訝，但我不是律師。您需要當地的法律建議；這是地方裁決很重要的事情。
不管你做什麼，一定要向警察報告失去的錢。您不必就這是盜竊還是欺詐未遂向他們提供意見；只需告訴他們租戶說他們把錢留在盒子裡但你沒有找到的事實。