學生貸款與出售一處房產
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我將嘗試用簡短的句子回答我的問題
我的年收入剛剛超過 10 萬。
我的妻子在上學，明年將開始工作，賺的錢差不多。
我們的目標是在聖地亞哥買一所房子，我們從亞利桑那州搬到那里居住。這裡的平均房價是 500 到 600k。這意味著我們需要至少 150k 的首付。
我在亞利桑那州擁有兩棟房子。我擁有的第一套房子是 78k 買的，現在價值 145k。我租了這所房子，我每月賺400美元帶回家。
我們擁有的第二套房子 144k 但價值 189k。我們甚至與租金一起爆發。
我們在銀行也有大約 40k 的儲蓄。
我妻子擁有大約 5 萬的學生貸款。
我的問題是我有什麼選擇；
我應該賣掉第二套房子並用利潤支付她的學生貸款，因為現在我們沒有從租金中帶來任何現金嗎？
或者
賣掉房子並用利潤來支付聖地亞哥房子的首付？
或者
賣掉房子，買一套價值 150k 的公寓，用利潤作為首付。那將使我有 100k 的抵押貸款和每月 700 的抵押貸款，並以 1000 的價格租用公寓。
長期目標是保留兩所房子，以便在我退休時將它們作為額外收入存起來。我今年30歲。
任何輸入都會有所幫助，謝謝
如果是我，我會考慮賣掉這兩處房產。當然，除非您第一所房子的租客非常非常好；你在這個地區有一個很好的得心應手的人。
遠端管理房地產很棘手，每月 400 美元的迴旋餘地並不大。
如果銀行只有 40K、200K 薪水、三筆抵押貸款（可能是巨額貸款）和學生貸款，您將承擔很大的風險。
是的，如果是我，我兩個都賣。
學生貸款利率為 2%，我不會為此支付超過最低限度的一毛錢，我當然也不會出售投資物業來償還貸款，你可以獲得超過 2% 利息的 CD。
有了租金，如果您在過去 5 年中有 2 年住在其中（從銷售日期算起 5 年），您可以出售表現不佳的房屋並且無需繳納資本利得稅。這對你的首付來說是一大筆錢。
使用收益購買不同的出租物業的風險是，您可能會發現自己不喜歡成為遠距離房東，然後您會虧本出售或被困在一段時間內您不喜歡做的事情，直到您可以不虧本賣。
就像您提到的那樣，出售其中一個/兩個出租物業的風險在於，如果亞利桑那州的住房/出租市場表現良好，您就會放棄自己的職位並錯過機會。
最終，我認為這與您想要的時間表有關，如果您滿足於等待一段時間在聖地亞哥購買，您可以獲得可觀的首付，會知道您是否喜歡成為遠端房東，並且可以出售/保留相應的租金。或者，如果您想更快地在聖地亞哥買房，那麼出售一個或兩個租金可以讓您更快地到達那裡。
如果我處於你的位置，我可能會賣掉我住的租金，並將其作為主要住宅的首付，暫時保留另一個租金並嘗試成為遠端房東。