美國
我們是否應該出售我們目前的主要住宅來償還我們也擁有的租金而不是抵押貸款？
- 聯排別墅：大約 10 年前，我們花了大約 30 萬買了一棟漂亮的聯排別墅。
- 單身家庭：大約 4 年前，我們決定以大約 400K 的價格購買一棟單身家庭住宅，我們保留了聯排別墅，現在它是出租的。
今天的聯排別墅收益約為 200K，估計價值約為 475K 單戶住宅今天的收益為 350K，估計價值約為 600K
我們決定考慮出售我們的單身家庭並使用股權來償還聯排別墅，這意味著在聯排別墅協議結束時縮小規模並搬回我們的聯排別墅。
雖然從兩個抵押貸款變為無抵押貸款看起來和聽起來都不錯，但我們不知道這是否是正確的做法。而引發這個想法的是今天瘋狂的高房價。
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國家：美國
擁有一個自由而乾淨的家是一種美妙的祝福，它給你很大的下行保護。然而，對於許多人來說，以擁有房地產和出租給他人的形式“讓別人支付你的抵押貸款”是一種自豪感和目標。
您需要回答的第一個問題是：您喜歡當房東嗎？即使有好房客，做房東也是一項真正的工作，有點讓人頭疼。在許多情況下，一個人最好專注於他們的主要職業，然後作為房東做一份“副業”。如果您對這個問題回答“否”，那麼答案很簡單。您應該出售其中一處房產。
第二個問題是你更喜歡聯排別墅還是獨棟別墅？我自己的偏見會說單戶住宅會是一個更好的選擇，但不是每個人都會同意，你的情況會非常不同。還要考慮未來的計劃生育。想要更多的孩子可能會幫助您做出選擇。所以一旦你找到了你最不喜歡的那個，就賣掉那個。
即使您最終出售聯排別墅，您也只欠單戶住宅約 200K（扣除關閉成本後），如果您專注於它，可以在合理的時間內還清。
我認為做出正確的選擇是值得的，因為交易房地產非常昂貴。大約一年前我交易了房屋，估計成本約為 50K。