考慮到收取的費用，我是否應該將我的 ARM 上的費率更新到更低的費率？

我有一個 5 年的 ARM，年利率為 4.5%。我可以以 3.25% 的利率續訂。但是，這將花費 800 美元。目前的貸款價值為 156,219 美元。我是否值得更新費率？需要多長時間才能收回這 800 美元？我計劃在第 5 年再融資或在此之前出售房屋。

拜託，我不希望這淪為對 ARM 不好等的討論。讓我們假設我知道 30/15 年的抵押貸款會“更聰明”。

在確定是否應該再融資時，您需要弄清楚從新貸款下節省的利息中彌補結算成本需要多長時間。

您目前支付的費用約為 4.5%。每月利息 586 美元。在 3.25% 時，您將支付約。423 美元開始。因此，第一個月，您將節省大約 160 美元的利息。每月支付的利息金額將根據您申請貸款的本金多少而變化。但是，您將在前幾個月節省大約 160 美元/月的利息。這意味著您的收支平衡點將在 6 個月左右。

假設 800 美元的結算成本數字是準確的，我建議將再融資利率提高到 3.25%。如果您進行再融資，您將在未來 5 年內節省數千美元的利息。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/3376