我應該在出售房屋票據之前還清房屋票據嗎？這對我的銷售稅負有什麼影響？
賣房子的時候，把原本放下的錢還回來，還有什麼更好的辦法呢？
A) 從抵押公司完全還清房子（剩餘 95K），然後賣掉
B) 賣掉剩餘 95K 美元的房子？
大約 5 年前，我以 15 萬美元的價格買下了我的房子。一直以來，我一直只支付正常的每月付款，並儘可能地節省/投資我剩下的錢。
由於這將是我將要出售的第一個房屋，我目前正在研究如何處理它的最佳方式。
目前我的兩個選擇是上面列出的，這個房子會按照我買它的確切價格賣給我父母，所以我不會賺錢。
我對此事的了解非常有限，“A 人”賣掉了房子，抵押貸款公司的任何未償債務都得到了償還，交易中剩下的一切都被發送給了賣方。
我的第二個問題是，在這一點上，選擇選項 B，返回給我的 150K-95K = 55K 美元會全部徵稅嗎？
還是先付清房子的餘額然後賣掉它更有意義？如果我真的走這條路，這是否意味著整個 15 萬美元都要納稅？
首先是好消息：根據所涉及的時間和潛在利潤的數量；無論您選擇哪個選項，您都不會因出售房屋而欠任何稅款。
現在是細節。
在確定是否有任何資本收益時，美國國稅局關心銷售價格和購買價格之間的差異。貸款金額、貸款的最終餘額或缺少貸款不計入計算中。使事情複雜化的是，政府確實將您對房屋所做的任何改進（例如新甲板）和買賣房屋的成本（房地產經紀人）考慮在內。
如果一個人的資本收益少於 25 萬，並且在過去 5 年中有 2 年將該房屋用作其主要住所，則他們的稅收為零。對於一對夫婦來說，免稅收益是 50 萬美元。
對於您的情況，由於售價低於 $250K，資本收益也將低於 $250K。
您確實有一個潛在的關注領域。如果房子的價值遠遠超過 15 萬美元，政府可以聲稱你向父母收取的費用與你本可以收取的費用之間的差額是一份禮物。
假設您沒有在原始問題中包含其他因素，那麼您似乎不會面臨任何稅收。
關於您的兩種選擇，都不會影響稅收。儘管在將 95,000 美元發送給抵押貸款公司和與您的父母達成交易之間的這段時間內，耗盡您的儲蓄或投資可能難以應對緊急情況。如果這筆錢來自退休賬戶，它可能會對您的稅收和退休狀況產生更大的影響。