美國
我是否應該獲得個人貸款來支付我的抵押貸款以“超越水面”以獲得再融資的資格？
我在 2007 年購買了我的主要住宅。30 年固定利率為 5.99%。從那以後，房價急劇下降，但房價也是如此。我想再融資一段時間，但看起來貸方將要求進行評估。當時，新的 30 年固定利率為 4 7/8 秒。
水上和水上之間的差異似乎約為 12,000 美元。
我是否應該以我能找到的最低利率獲得個人貸款以降低本金，然後獲得 refi？
我是否應該忘記 refi 的想法並每月支付更多費用以實現同樣的節省？
看起來我會在房子里呆很長時間（至少再過 5 年），實際上，我現在的收入比我買房子時多 40%，所以即使我搬家，我可能只是保留它並出租它。
編輯一些細節：
貸款餘額約193k
豪斯可能會根據我從一些給我寄來補償的房地產經紀人那裡得到的一些當地銷售和建議估價 180 美元（因為 400 美元而沒有得到官方估價）
貸款由我認為需要 97% LTV 的 WV HDF 提供支持。
如果我通過它們進行再融資，將會產生結算成本，但沒有必要通過它們進行再融資。只要它是我的主要住所，我就可以為所欲為。
這取決於您還清個人貸款需要多長時間、個人貸款利率、您認為可以獲得的 refi 利率、您必須添加多少本金才能獲得 refi（此後可能已經上漲）然後）。
由於您沒有提供所有必要的詳細資訊，因此一般的答案是勾勒出您在抵押貸款期限內有和沒有 refi 的總還款額（抵押貸款 + 個人貸款），看看您是否最終口袋裡有更多的錢重新定義。
根據您提供的詳細資訊，我的總體印像是，您可能會發現進行 refi 是值得的。