我應該因為抵押貸款利率低而買房嗎
現在利率很低，我的幾個朋友都在爭先恐後地買房（儘管實際房價很高）。我認為抵押貸款利率低不足以成為買房的理由，應該在它們準備好並設置時購買。
但是，我遇到了這張圖表
<http://www.freddiemac.com/pmms/pmms30.htm>
我很驚訝利率曾經超過 10%。如果是這樣，低於 4% 的抵押貸款對我來說聽起來像是一個夢想。現在，我有幾個問題
- 截至 2016 年，是否可以安全地假設抵押貸款利率將/不應該回到 10%？
- 這是否意味著只有在抵押貸款利率較低時才應該買房？如果現在利率很高，是否值得等待？
- 如果我在利率高的糟糕時機進行交易，是否可以選擇再融資？
- 人們如何負擔得起 10% 的抵押貸款？
簡單的答案是你是對的。在您的財務狀況足夠穩定之前，您不應該購買房屋。房屋是您必須維護的資產，這樣做可能會很昂貴。
從長遠來看，您通常會通過購買來省錢。但是，在任何給定的年份，您都可能比類似的租金情況花費更多的錢——即使租金高於您的抵押貸款付款。如果您的財務狀況穩定，擁有良好的現金儲蓄或投資以及 20% 的首付，那麼如果這是您財務計劃的一部分，那麼任何時候都是購買的好時機。
截至 2016 年，是否可以安全地假設抵押貸款利率將/不應該回到 10%？這是否意味著只有在抵押貸款利率較低時才應該買房？如果現在利率很高，是否值得等待？
抵押貸款利率不是您購買決定的主要驅動因素。這可能就像說你應該在 Target 買所有打折的東西……因為它在打折。不要推測未來的利率。此外，請記住，在利率很高的時候，銀行也提供了更好的儲蓄/CD 利率。這都是有聯繫的。
如果我在利率高的糟糕時機進行交易，是否可以選擇再融資？
您需要確保獲得允許的貸款。始終進行收支平衡分析，查看您用於重新購買的前期資金與您將獲得的每年節省的資金。這應該給你多少年直到 refi 為自己買單。如果你不打算在家里呆那麼久，就不要這樣做。
人們如何負擔得起 10% 的抵押貸款？
考慮到全部付款+利息，購買他們負擔得起的房子。它應該是您月收入的合理數額——通常為 25% 或更少。請注意，這比大多數貸方“批准”的要少得多。
不要讓優惠的價格吸引您進入您會後悔的交易。確保您有足夠的資金購買和維護房屋。考慮5年後你想住在哪裡。不要留下如此小的財務喘息空間，以至於任何顛簸都會使您面臨喪失抵押品贖回權的風險。
就是說，擁有房屋是偉大的！我強烈推薦它。