我應該成為房地產經紀人以節省購買自己的房屋並出售現有房屋嗎？
我認為出售房屋的成本至少是佣金和一些費用的 6%。
我打算賣掉我價值 20 萬美元的房子，然后買一套價值約 50 萬美元的新房子。無需爭論由哪一方（買方/賣方）支付佣金。如果我成為房地產經紀人（我非常有信心通過州考試），我是否可以利用這些知識節省至少一半的佣金？或者我需要成為房地產經紀人？
我看了看房地產經紀人/v/s 經紀人，但想不通？
房地產經紀人（代理人或經紀人）帶來的不僅僅是他們的執照。
即使我們假設您將吸收房地產經紀人擁有的所有知識和技能（為了幫助您正確定價房屋、展示房屋、進行談判、完成交易等等），房地產經紀人也是買家的門戶和賣家獲得網路工具的使用權——例如，將房屋放置在 MLS（多重上市服務）上，這是其他代理商知道它正在出售的方式。這不是您通過考試就可以投入的事情，您需要成為房地產中介的員工，或者自己開始。沒有人願意為一次銷售而僱用您，而建立代理機構會增加一定程度的複雜性和成本，這將很快排除您可能希望獲得的任何優勢。有效，**您不能完全獨立地選擇自己成為一名房地產經紀人，**而無需將自己插入房地產經紀人運作的既定“機器”。
而且，坦率地說，你問這樣一個基本問題的事實會質疑你能夠通過執照考試的信心，這不是微不足道的。
想要避免向代理人支付佣金以幫助他們出售房屋的房主通常選擇出售房屋 FSBO（業主出售）。如果你用Google搜尋它們，網路上有很多資源會支持你這樣做。
當然，賣掉你現在的房子 FSBO 並不意味著你會產生零佣金成本，因為買家通常會帶他們自己的代理人參與交易，他們會希望包括某種談判來支付他們，因為他們是錯過了典型的佣金安排。即使該付款並未明確包含在您的銷售契約中，它通常也會被納入買方的財務決策中（即，如果他們自己付款）。
此外，當您購買新房時，作為買家，您基本上沒有辦法強迫任何隨機賣家放棄他們的銷售代理（以及他們的佣金份額）。即使您自己成功地成為了代理人，您也可能無法避免為您的新房支付賣方代理人的費用（如果您成為一家成熟機構的僱員，該機構將收取您的部分費用佣金，所以你的“儲蓄”可能接近佣金的四分之一而不是一半）。
除非您的管轄區需要房地產經紀人，否則我認為成為房地產經紀人以節省所涉及的佣金有點矯枉過正。成為房地產經紀人需要財務和時間成本，除此之外，您可以自己做。
我自己買過和賣過幾套房子。出售時，我進行了盡職調查，並弄清楚了類似房屋的補償金額。我把消息說出來（買方出售導致大量來自尋求更低價格的買家的流量），當一個忠誠的買家出現時，我們制定了所有細節並寫下了契約框架。為了確保一切都是合法的，我將其送出給我的律師進行審查，在解決了錯誤（如果有的話）之後，我和交易對手審查了聯繫人，然後簽署了它。然後，我使用產權代理處理產權轉讓。
我這樣做已經有一段時間了，但在所有情況下，總費用遠低於 1,000 美元（律師、產權代理、文件印章和雜項縣/州費用），買賣雙方各支付一半。我記得唯一的差異是當買家想讓他的律師審查契約時，這筆適度的費用也被分攤了。在我出售的 4 套房屋中，有 3 套在幾週內就有了買家，然後在不到 3 週的時間內就簽訂了契約。唯一拖延遲時間間更長的是州外財產。
更糟糕的是，如果您不能在合理的時間內（比如 1-3 個月）自己賣掉自己的房子，您可以隨時恢復到 Plan B-ecome 房地產經紀人或 Plan C 使用房地產經紀人。