賣方支付結算成本：現金流
要求賣方預先支付成交費用是否不合正常？此外，如果這樣做是可以的，那麼如果這樣做，現金流的典型機制是什麼？
例如，如果賣家接受了我的房屋報價，我要求賣家支付成交費用並且他們同意。隨著交易的結束，我想我正在累積我將不得不承擔的成本（檢查、評估、律師費等）。那麼，賣方是否真的在發生費用時支付費用，還是只是報銷？或者，它只是從銷售價格中扣除，除非我償還全部貸款，否則我不會考慮支付任何費用。
作為購房和抵押貸款過程的一部分所需的一些項目傳統上是在關閉之前支付的。這些通常是買家在此過程中購買的物品：房屋檢查、信用檢查。這些費用發生在流程的早期，如果由於檢查或信用記錄問題而導致交易失敗，賣家不想支付費用。買方經常必須在這些情況發生時為其開具支票。
其他項目發生在流程的後期，甚至在流程的最後階段。
確定哪一方為每件商品買單是談判和當地傳統的結合。即使對於買方必須支付的物品，買方和貸方之間也可以進行談判。有時貸方允許買方將關閉成本轉入貸款，這確實意味著他們將支付多年的關閉成本利息。但不滾動結算成本意味著您需要更多的現金。這是除了首付和搬家費用之外的費用。
賣方承擔的結算費用減少了他們在流程結束時將收到的支票的大小。他們願意投入這筆現金取決於他們是否還能在這筆交易中賺錢，還有多少其他競標者，以及他們是否需要現金來購買下一棟房子。
在結算時，表格會確定所涉及的每個項目以及誰同意為其付款，然後每一方都記入他們已經支付的項目的貸方。然後每一方要麼寫一張應付餘額的支票，要麼收到一張他們的報銷支票。
請記住，交易結束時還發生了買方未涵蓋的貨幣兌換：房地產佣金。還有一些項目，例如當月的利息，以及取決於當月的日期和一年中的月份的財產稅抵免。
與您的代理人或您的貸方坐下來，了解您在關閉前需要支付的費用。儘管告訴所有人您將有零現金來支付這些東西可能會使貸方對批准貸款感到非常緊張。
當您購買房屋時，房地產經紀人或產權公司通常會草擬一張包含所有費用和付款的大單。通常有兩列：一列是支付給或由賣方支付的金額，另一列是支付給或由買方支付的金額。誰負責什麼是法律問題：這是相當固定的。
但是賣方同意支付買方的部分成交費用是很常見的。在我參與的任何房屋銷售中，無論是作為買方還是賣方，沒有人會費心說出賣方同意支付的費用。相反，賣方只是同意一個數字。然後在費用表的某個地方會有一行寫著“賣方支付的結算費用”或類似的措辭，然後它顯示對賣方的負數和對買方的正數。（或等效的東西，取決於工作表的組織方式。）
金額協商確定。當你提出要約時，你會說出你準備提供的任何數字，例如“我願意為房子支付 100,000 美元，賣方支付 3,000 美元的成交費用”。無論其他條件如何，賣家都要修理屋頂的洩漏，無論如何。
賣方承擔部分過戶成本是有道理的，因為賣方通常手頭有現金走開，而買方卻在努力拿出足夠的現金來支付首付並支付所有過戶成本，即賣方可能有能力放棄一些現金，而買方可能難以拿出現金。
我能想到的唯一成本是，我在截止日之前有過，(a) 保證金。(b) 檢查。(c) 向銀行支付信用檢查或申請費。保證金在收盤時用於購買價格，所以這幾乎是一個有爭議的問題。申請費是一個潛在的交易破壞者。我從未聽說過賣家同意支付這筆費用，但我想他們可以。但是如果你不能貸款，你可能不會買房子，所以賣家會白白掏錢。
其他一切通常在關閉日支付。他們把所有的成本和所有的錢都加起來，最後賣方得到一張支票，這是所有東西的淨值，買方寫一張支票，是所有東西的淨值，房地產經紀人或產權公司處理獲得錢給合適的人。因此，通常沒有在出現問題時付款的問題。你一次做這一切。