自主IRA接管目前的抵押貸款？
我和我的家人目前住在聯排別墅中。我們有興趣購買一個單戶住宅，這將是我們的主要住所。我們想保留這所房子並將其作為投資物業出租。我讀到您可以使用自導 IRA 的資金購買房屋作為投資物業。我想知道的是——是否可以用我們自己的資金購買新房，然後開始用 IRA 支付這個地方的抵押貸款？我必須從自己那裡購買這所房子才能做到這一點嗎？
用自我指導的 IRA 或我的 401k 借款來購買新的主要住宅怎麼樣？我的理解是，我可以用 401k 貸款（最高 50,000 美元）買房，但我必須在 5 年內或可能 15 年內償還（含利息），具體取決於……什麼？
自主 IRA 的規則非常嚴格。基本上所有的投資和現金流都必須留在 IRA 內，不能用於個人（或直系親屬）的利益。例如，您不能住在由 IRA 擁有並支付費用的房子裡。您可以用它來購買投資房產，但所有現金流都必須留在 IRA 內（否則將被視為支出），因此您不能將租金收入或任何費用從 IRA 中取出，甚至不能讓家庭成員租它。您甚至無法獲得自己進行的維護費用的報銷。
就借款而言，是的，您最多可以藉入 401(k) 的 50%（前提是您的 401(k) 允許貸款），但第一個主要缺點是您失去了未來的收益借來換取你“支付自己”的固定利息。因此，您可能會在市場下跌之前走運並藉錢，或者走運而錯過牛市。第二個是，如果您離職，您可能需要在一定時間內全額償還貸款（寬限期取決於 401(k) 提供者）。
請注意，允許但不要求401(k) 提供者提供貸款。並且可以允許長達5 年的還款期，或更長的時間來購買主要住宅。但他們可以要求更短的投資回收期（包括在辭職或終止時全額到期）。
根據IRS，根本不允許針對 IRA 或基於 IRA 的計劃貸款。如果是針對 IRA 的貸款，則將其視為支出並繳納稅款和罰款。