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第二套房子：買賣，或作為房東賺取租金收入
我正在考慮購買一兩間普通的房子（我有這方面的預算），都是按揭貸款，但出租其中一間。其中一個是主要住宅，第二個是“投資物業”或二級住宅。
我在 Money.SE 上看到了幾個答案，建議不要將第二套房子作為投資或在搬家時持有。我的問題是：如果我可以出租第二套房子（這是在一個良好的租賃市場），無論如何我不會更好嗎？
例如，我在calculator.net 的出租物業計算器上進行了一個範例計算，以下假設與我的情況有些相似（不准確，但非常接近）：
- 200,000美元是房子的成本
- 我會付 20% 的首付
- 按揭、維修等的市場利率
- 我所在地區的房產稅（包括學校稅）有點高
- 持有並出租約10年，然後出售
在這種情況下，我在 10 年後賺了大約 113,000 美元 - 所以每年大約有 11,000 美元的利潤（我之前已經進行了 15 年的計算並更新了這個，抱歉。）
這種情況有什麼問題？我知道我必須與租戶打交道、維護等，但我還缺少其他什麼嗎？
如果我可以出租第二套房子（這是在一個很好的租賃市場），無論如何我不會更好嗎？
不 - 出租房屋可能會出現很多問題，並且不能保證房屋價值上漲（甚至保持不變）。可以保證的是，您每個月都會支付抵押貸款。因此，您實質上是在用固定利率貸款為風險投資融資。一般來說，當你有抵押貸款時，只需要幾個月的租金收入損失就可以用完所有的利潤。
所以每年大約有 11,000 美元的利潤
如果有人給你一份年薪 11,000 美元（稅前）的兼職工作，包括維護房子、尋找租房者、收取租金，你會接受嗎？如果您必須購買所有維修工具和材料怎麼辦？
現在想像一下，您完全擁有價值 18 萬美元的房產，而您每年的利潤為 3 萬美元。你現在會接受嗎？在 6 年內，你可以再買一所房子，使你的收入翻一番，達到 6 萬美元，而在 3 年內再買一所房子，就可以賺到 9 萬美元。
出租房產可以是一種充實的積累財富的方式。問題是當你用完所有的利潤來支付抵押貸款時。