計算買房3年而不是租房的數字
在她上醫學院時，我和我的 SO 搬到了一個新城市。我們目前住在公寓裡，每月支付約 1,300 美元（扣除水電費等……）。然而，前幾天我意識到這裡的 2-3 床房子要 95-120k，這 - 從我來自的地方 - 是令人興奮的。
在我 20 出頭的人生中，我第一次認真考慮買房。但這是我的問題，我不知道數學應該是什麼樣子才能弄清楚它是否值得。一方面，我不會“扔掉”每月約 1300 美元，而是將其用於抵押貸款，以便在我出售後能夠（部分）收回。
另一方面，如果我賣不出去，或者房市崩盤，因為我們被迫搬出，我不得不虧本出售。更不用說我確信成為房主有很多隱性成本（如果冰箱壞了或管道爆裂怎麼辦？）。
我該如何做一些粗略的數學運算來確定這是否是我應該更多研究的選項？
對於完整的數字：扣除後我的薪水為 2,000 美元，而且我通常在與公寓無關的東西（食物、奢侈品等）上花費約 500 美元/薪水。我在 Zillow 扔飛鏢時發現的一個位於漂亮區域的範例房屋，其設施齊全，價值 106,000 美元，房產稅約為 2.5%。到我買這個的時候（明年的某個時候），我可以首付 20%，我的抵押貸款利率可能在 4% 1左右。
- 這可能是我最不確定的數字。我的信用評分非常高，但我還沒有看到任何可以幫助您計算此百分比的抵押貸款計算器/估算器。
沒有簡單的答案，因為涉及到許多變數。
從房地產方面看，房子的狀況如何？屋頂、地毯、電器和空調設備是否相當新？稅收以及家庭保險的成本和可用性如何？
您是否合理方便並願意進行維修或至少願意學習（汗水資產）？
忘記你來自哪裡的房屋成本。與當地的補償相比，房屋的成本如何？小區穩定嗎？銷售是否在合理的時間內發生？
您打算在您的 SO 完成醫學院後住在該地區嗎？很有可能，您有一個 3 年的視窗，因為無法知道她的居住地等將在哪裡。如果要搬家，你願意租房子嗎？該地區的價格與租金的比率是多少？租房需求旺盛嗎？
是的，房地產市場可能會崩盤。我已經經歷了其中的一些，租房子讓我維持生計，直到價格升值到足以保證出售為止。
假設您有首付並有資格獲得合理的抵押貸款，您還會有一些現金儲備嗎？
您的工作是否足夠安全，可以確保您的收入？
就像生活一樣，擁有一個家會帶來驚喜。順便說一句，如果冰箱壞了，讓你陷入財務困境，你不應該考慮這個。順便說一句，我有一個出租物業，在我賣掉它 8 天后，水開始從混凝土車庫地板滲出。水管已經腐蝕並爆裂。這就是您承擔所有權的風險。不可預見和不可知的事件可能而且確實會發生。我走運了。新主人是一名園藝師，所以他租了一台手提鑽並自己動手。2000 美元外加修理費花了他幾百美元（汗水？）。
一些數字運算和一些自我評估會讓你更接近做出決定。AFAIC，擁有房屋是一項很好的投資，至少與租金捐贈相比。