出租房屋的一部分
我目前住在租來的房子裡。我正在考慮買一個房子，打算出租一個部分（例如，一個兩層的房子，住一樓，出租二樓，或複式）。我的第一個問題是，這是個好主意嗎？你這樣做過嗎？體驗如何？這在財務上有意義嗎？
接下來，我有可能在大約 5 年後搬到一個完全不同的州，那樣的話，我也可以出租我所居住的部分。如果我不能親自照顧出租物業，聘請房地產經紀人或公司來管理物業是否有意義？費用如何？
如果我最終出租了我家的一部分，它是否總是在經濟上是明智的，還是有不利的一面？
雖然有點寬泛，但我認為你的問題的實質是可以回答的。
租住部分房屋或整棟房屋是否有利可圖，主要取決於當地市場和可供您租用的租戶的質量。為了增加成功的機會，您不希望完全依賴租金收入，這意味著有充足的現金儲備來支付各種維修或填補空置期。如果您可以在不租一部分的情況下舒適地負擔得起房子，那麼您可以將任何租金收入視為讓您領先。這比過度擴張的想法要好，因為您將擁有穩定的租金收入。
作為遠距離房東通常成本更高，您通常需要物業管理公司來處理它，這通常是您租金收入的 7-10%。因此，更重要的是不要過度依賴租金收入，並對該地區的長期增長/盈利能力充滿信心。
債務收入比是抵押貸款批准的關鍵因素，因此如果您計劃在 5 年內搬家並想在不同的州購買另一所房子，您將需要足夠的收入來滿足貸方的債務收入要求。他們只會計算您租金收入的一部分。如果搬家前只出租一部分房子，租金收入會比開始出租整棟房子後低很多。搬家後立即有資格獲得新房產的抵押貸款需要大量收入，所以如果這是您的目標，我會購買遠低於您有資格獲得的最高限額的東西。
如果您確信您所在地區是一個良好的租賃市場並且價格將繼續上漲，那麼這可能是非常有利可圖的，但沒有任何保證，一些不幸的租戶或昂貴的房屋維修可能會讓一些人陷入財務困境準備好了。就我個人而言，我維持一個應急基金，提供 8 個月的開支，該基金基於我的所有開支（所有租金和我的主要住所）和零收入（每個租戶停止支付租金、沒有工作收入等）。
我的第一個問題是，這是個好主意嗎？
除了哈特的出色回答之外，您還必須確定您是否具有成為房東的心態/個性。
買房的目的是出租一個部分（例如，兩層樓的房子，住一樓，出租二樓，
- 把二樓和一樓隔開，建個外樓梯，或者……
- 讓您的租戶在“您的空間”中穿行，並且——無論如何：
- 聽到他們做他們所做的一切，白天和黑夜，並且
- 處理將單戶住宅轉換為多戶出租房屋所需的所有抵押貸款和政府規章制度（包括可能的分區差異）。