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完成購房後立即再融資
我最近以 4.375% 的 30 年固定抵押貸款購買了一個新房作為主要住宅。我發現，在這個過程中有點太晚了，我可以發現其他地方的利率明顯更低——大約 3.875%。
如果我從 4.375% 再融資到 3.875%，我的每月還款額將減少約 153 美元——在貸款的整個生命週期內總共節省了 55,000 美元。我的貸款沒有提前還款罰款。
但是，我想知道如果我在截止日期後立即再融資，是否會搞砸我的信貸員。如果借款人立即再融資，信貸員通常會看到他們的佣金被撤回嗎？我和這位信貸員一起工作了很多年——她非常周到、知識淵博，並且是複雜裝修貸款程序方面的專家。過去，我利用她在融資方面的專業知識進行了幾次購房/裝修。我不想燒毀任何橋樑。
我會請她確定，但這不應該傷害你的信貸員。信貸員因發起貸款而獲得獎勵。如果我聽說過預付貸款，他們不會受到任何處罰。
但是，您需要查看新貸款的*關閉成本是多少，以了解這是否是一個好主意。*考慮一下您現在需要自付費用多少（或轉入新貸款），以及通過支付較小的每月付款來實現收支平衡需要多長時間。
另外，請注意，您很少會得到廣告中的實際費率。我最近也進行了再融資，我最終得到的報價（信用良好）通常比他們的促銷高出四分之一到半個百分點。我收到了幾個不同的原因，主要是關於市場的變化（儘管債券市場並沒有真正發生太大變化），但有時這些利率包括巧妙地隱藏在宣傳材料中的點。
如果您現在有資金進行再融資並且可以為您節省大量資金，那麼這樣做很好。遺憾的是，您沒有預先獲得更好的貸款，因為您可能不得不再次支付結算費用。